【大紀元2022年06月17日訊】（記者李捫心綜合報導）隨著貸款條件收緊、房屋貸款利率上升和住房供應增加，全國房地產市場進一步放緩。 根據新西蘭房地產協會（REINZ）的最新數據，5月份，全國房價中位數環比繼續下跌，同時賣房速度更慢，房地產在市場上的停留時間也更長。
全國房價5月比4月下跌
根據REINZ在本週三（6月15日）公布的房地產指數數據，與4月份相比，全國房價中位數從87.5萬元降到了84萬元，下跌了-4.0%，一個月內全國房價淨下跌了3.5萬元。
在主要中心城市中，奧克蘭的房價中位數，從4月份的117.1萬元，降到了5月份的112.5萬元，房價淨下跌了4.6萬元，降幅為-3.9%。
其中，奧克蘭中區（包括全國最昂貴的一些街區）的房價中位數，從4 月的130 萬元，跌至5 月的118 萬元，淨下跌了12萬元；而北岸的房價中位數則從4 月的145萬元，降至5 月的130.5萬元，淨下跌了14.5萬元。
惠靈頓的房價中位數，則從4月份的93萬元，降到了5月份的89.5萬元，房價淨下跌了3.5萬元，降幅為-3.7%。
漢密爾頓的房價中位數，從4月份的84.7萬元，降到了5月份的80.8萬元，房價淨下跌了3.9萬元，降幅為-4.6%。跌幅是主要中心城市中最大的。
另外，儘管坎特伯雷的房價中位數單月有所上漲，但基督城的房價中位數卻從4月份的71萬元，下降到5月份的68.7萬元，淨下跌了2.3萬元，跌幅為-3.2%。
同樣，儘管豐盛灣的房價中位數上漲，但陶朗加的房價中位數卻淨下跌了2.5萬元，該地區的另兩個城市法卡塔尼（Whakatane）則在單月內下跌了6.5萬元，羅托魯瓦（Rotorua）淨下跌了5.3萬元。
這就意味著，在6個主要中心中，只有達尼丁的房價中位數逆勢上漲，從4 月份的63.1萬元，上漲至5 月份的64.2萬元。
在全國共16個地區中，有10個在5月份房價中位數下跌，僅有 6 個地區房價有所上漲，它們分別是，豐盛灣、塔拉納基、馬納瓦圖/旺格努伊、西海岸、坎特伯雷和奧塔哥。
全國房價比去年5月份上漲
與去年同期相比，全國房價中位數從去年5 月的82萬元，增至今年5 月的 84萬元。仍然上漲了2.4%，但遠遠低於4月份的6.3%年度增長，顯示房價正在接近去年同期水平。
而不包括奧克蘭的全國其他地區房價中位數，則從 2021 年 5 月的67.8萬元，增長至今年 5 月的 73萬元，淨上漲了5.2萬元，漲幅為7.6%。但比4月份的75.5萬元，卻下降-3.3%。
總體而言，今年5月份的全國房價中位數，是自 2019 年以來，房價中位數最低的5月份。
在其他地區，今年 5 月，西海岸是唯一創下房價中位數新記錄的地區，達到39.5萬元，比去年同期的30.2萬元上漲了30.8%。這是該地區自去年 12 月以來的首次創記錄價格。霍克斯灣的房價中位數則與去年5 月持平，沒有變化。
奧克蘭是年度房價下跌唯一地區
在全國16個地區中，奧克蘭是唯一年度房價中位數出現負增長的地區。與去年 5 月相比下降了-2.2%，從115萬元降至112.5萬元，同時也低於4月份的117.1萬元。
奧克蘭上一次年度房價中位數下跌是在2019 年10 月，當時僅下跌了-0.1%。
奧克蘭大區的各地區的房價年度變化也存在差異。其中，奧克蘭市中心年度跌幅最大，為-12.9%；北岸市也下跌了-1.9%，南部新興的帕帕庫拉（Papakura）區也下跌-4.0%。
相反，所有其他地區房價比去年5月都在上漲，其中漲幅最大的是富蘭克林區，上漲了19.2%，其次是羅德尼區，上漲了13.2%。
專家：多項政策都在起作用
REINZ的首席執行官珍‧拜爾德（Jen Baird ）表示，從整個新西蘭來看，雖然5 月份的房價中位數比去年5月上漲了2.4%，但與4月份相比，環比仍在下跌。
「除西海岸外，全國所有地區的房價中位數都已脫離峰值（下行）。
「奧克蘭是唯一房價中位數按年下跌的地區。該地區的市場動態發生了重大變化，房價中位數自去年11 月達到130萬元峰值以來，下跌了13.5%。而在那之前的6個月中，房價中位數則是上漲了13.0%。在其他地區也可以看到類似的變化情況。
「在2021 年期間，房價飆升，主要是由於上市住房供應無法滿足需求，同時受到歷史性低利率和較易取得貸款的支持。但政府採取的措施，包括重新引入限貸令（LVR）、修改《信貸合同和消費者金融法案》（CCCFA），以及儲備銀行上調官方現金利率，都已經影響了市場動態，所以我們現在看到了反向的結果——去年漲上去的房價正在回落。
「隨著利率進一步上調以應對通脹預期、全球經濟不確定性以及烏克蘭衝突造成的供應鏈中斷，我們可能會看到今年冬天的市場活動，會以新的、稍慢的速度穩定下來。
銷售量同比下降 銷售時間加長
在整個新西蘭，住宅物業銷售量在5 月份按年下降了28.4%，從去年5 月的7,758 套降至5,556 套。但仍高於上個月的5,006套，在一個月內銷售量卻增長了11.0%。
不包括奧克蘭的全國其他地區，銷售量按年下降了22.6%，從4,902套降至3,795套。但環比增長12.2%，高於上個月的3,383。
但奧克蘭5月份的住房銷量，卻比去年同期大減了38.3%，這是自2008 年以來，5 月份的最低銷售量，其中不包括2020 年5 月全國因疫情大封鎖的時間。
在全國範圍內，房產的銷售天數中位數同比增加了13 天，達到43 天。同時，今年5 月份，全國可供出售的房產總數，也從去年5 月的14,883 套增加到26,435 套，增長了77.6%。
拜爾德表示，「隨著市場步伐和價格上漲繼續放緩，人們擔心多付錢，買家正在退後一步，看看未來幾個月市場會發生什麼。
「銷售數量下降的部分原因是競爭減少，這是庫存水平增加、房源增加和買家減少的結果。」
責任編輯：筱康
