【大紀元2022年06月15日】（大紀元記者季薇多倫多報導）多倫多市的房租並沒有完全恢復到疫情之前的水平，但在大多地區（GTA）幾個郊區和周邊城鎮，租房成本已超過2019年初的水平。安省劍橋（Cambridge）的租金更是大幅上漲。

租房網rentals.ca最新數據顯示，自2019年以來，在劍橋、基奇納和漢密爾頓三地，自2019年4月到2022年同期，房子掛牌出租價格平均上漲了54%、44%和42%。在住房領域工作的許多人表示，這種漲幅讓居民更難找到經濟適用房。

約克區社區法律診所主任本傑明．里斯（Benjamin Ries）對《多倫多星報》說：「任何出租的地方，這有激烈的競爭。」

分析rentals.ca數據的研究諮詢公司Bullpen Research and Consulting總裁本·邁爾斯（Ben Myers）表示，雖然數據受出租房供應、面積大小和類型的影響，但還是能夠展現GTA周邊及其他地區的租房需求不斷攀升。

邁爾斯預計，遠程工作機會增加，以及多倫多地區租房負擔能力的下降，可能會把人們推到更遠的地方尋找出租房。

多倫多市中心所在的老城區，2022年初的平均掛牌租金為每月2,330元，比2019年初的市場水平低5%。儘管邁爾斯預計很快會有更多人返回市中心，當地的租房價格會上漲，但他認為疫情使郊區和其他城市的租房市場面臨更大的壓力。

列治文山和新市

多倫多北部列治文山的掛牌租金較2019年初上漲了15%，從2,273元漲至2,624元；更北邊的新市租金上漲了29%，從1,860元漲至2,400元。

邁爾斯說，在這些地區，很多新出租房都散落在新建的大樓內，通常配備更多的便利設施，開價也更高。

出租房類型在悄然改變。里斯說，約克區常見的出租房類型，通常是樓上房間、地下室、出租公寓、鎮屋，隨著房價「爆炸式上漲」，屋主賣房，把大批的租客推入一個不僅要價更高、競爭更激烈的租房市場。

里斯說，由於富裕的租房者無法買房，加劇了租房競爭。新居民也湧入該地區，有的是從多倫多向外遷移的「穩定流動」人群，還有「希望省點錢」的家庭。

漢密爾頓

在漢密爾頓，2019 年初平均掛牌租金每月1,349元。今年早些時候，平均租金1,914元。

面對42%的跳漲，該市一名法律診所工作人員穆罕默德·布薩特（Mohamed Bsat）深有體會。他於2018年從多倫多搬到漢密爾頓，以1,495元租了一臥室單位。最近打算搬家時，他發現能找到的最實惠的一臥室要1,850元。

邁爾斯認為，漢密爾頓的住房租金受到多種因素的影響。一些人蜂擁而至希望能找到比多倫多便宜的住房，新的就業機會的出現，以及租賃和公寓項目的開發。

邁爾斯說，許多新公寓被投資者搶購一空，租金開價都比當地其他出租房更高。

「情況大變。」 布薩特認為，病毒大流行「放大」了人們對漢密爾頓的興趣。一些人離開多倫多尋找更大的空間。他擔心一些低收入租房者，包括那些可能因驅逐而流離失所的人，可能更難找房，「他們無處可去」。

旺市和密西沙加

與多倫多相接的旺市和密市，出租房平均掛牌價格尚未恢復到2019年的水平。旺市還低9%，密西沙加低3%，平均掛牌租金分別為每月2,260元和2,137元。

密西沙加社區法律服務部門的律師助理丹尼爾·阿姆斯勒（Daniel Amsler）表示，儘管在紙面上略有緩解，但現實是，過去幾年密西沙加的租戶越來越難找到負擔得起的住房。新建單元開始放租，並且自2018年底建成以來的任何單元都不受租金管制的制約。

邁爾斯指出，旺市企業中心和密西沙加市中心地段的公寓開發項目，對投資者很有吸引力，建成之後將湧入出租市場。但阿姆斯勒認為，這些出租單元的租金可能非常貴。

就旺市而言，里斯認為，在疫情期間提供折扣後，較舊的出租公寓可能也會漲租金。「如果空置率增加，任何地方的租金下降，那就是較舊的專用出租建築」。

劍橋、基奇納和滑鐵盧

在劍橋，從2019年初到2022年同期，租金開價猛增了54%，最近達到平均每月2,230元。緊隨其後的是基奇納，漲幅為44%，達1,845元。臨近的滑鐵盧出租房開價上漲了9%，至每月1,461元。

滑鐵盧地區經濟適用房開發經理瑞安·蒙西（Ryan Mounsey）表示，這些數字與空置率相合。2021年，滑鐵盧的空置率為2.3%，基奇納2%，劍橋1.1%。

與其他地區一樣，邁爾斯認為這三個城市的租金受到了人們尋求低於GTA 水平的生活的影響。 「一小時的車程，基奇納-滑鐵盧正在掀起科技熱潮，劍橋基本上就在旁邊。」

隨著租金快速增長帶來的負擔能力挑戰，尤其是對於中低收入家庭的衝擊，蒙西警告，「有住房危機」 。

滑鐵盧地區的當地家庭被房價擋在買房市場之外，只能繼續租房。蒙西說，其他因素包括企業房地產投資者的興趣增加，以及來自不斷增加的學生人數的壓力。

蒙西說，新供應上市需要時間，但價格不會便宜。 「任何新單元都會很貴」。

奧沙瓦、阿賈克斯和皮克靈

Rentals.ca數據顯示，奧沙瓦的租金開價比2019年初高出16%。3年前，平均1,581元；2022年初，上漲至1,837元。

附近的皮克靈，平均掛牌租金，3年間相對穩定。

在阿賈克斯，平均開價穩步下降，從2019年初的2,126元下降11%至今年的1,891元。

邁爾斯說，下降可能是由於阿賈克斯的房源很少，而不是實際價格下降。 「當你的市場像阿賈克斯一樣小，供應非常非常少時，就會出現這種波動。」

他舉例說，在阿賈克斯的帕特貝利廣場（Pat Bayly Square），過去幾年高樓大廈接連落成，如果其中一棟樓的很多單元同時上市，很容易影響平均價格。一旦這些單元租得差不多了，可能剩下少數幾個，那意味著平均掛牌租金可能下降。

在73 Bayly St，一臥室單元起價1,600元，兩臥室1,825元。邁爾斯說，這與一些更傳統的阿賈克斯出租屋，一些更便宜、更舊的公寓單元、地下室公寓和1960年代的低層建築，形成了鮮明的對比。

達勒姆社區法律診所執行董事帕特里克·吉萊斯皮（Patrick Gillespie）表示，他的團隊發現租戶在整個地區無需與其他租客競價就能獲得適當的、負擔得起的住房的能力「穩步下降」，「確實存在這樣的風險，最終有更多邊緣化社區成員成為無家可歸的受害者」。 ◇

責任編輯：文芳