【大紀元2022年06月15日訊】（大紀元記者林岑心、駱亞採訪報導）近日，一份由廣東省地產商會發給省有關部門的文件反映當前房地產行業回錢慢、借不到錢等缺錢困境，並指出多地出台的「限跌令」讓房企想要降價自救也很難。
廣東一名私營企業家13日告訴大紀元，在中國當前社會，民營企業遇到的困境是必然的現象，由於中國房地產發展三十年已經飽和，再加上政府處處與民爭利，商會寄望向政府喊話而有所改善，恐怕是徒勞的。
面臨五大困難 地產商提五點建議 反映地產行業現狀
中國房地產行業持續低迷。進入4月以來，中國有超過100個城市發布樓市「鬆綁」政策，其中不乏上海、廣州、杭州、南京、蘇州等熱點城市，但是，房市提振效果有限，4月份的房市交易量同比暴跌47%，5月份環比復甦約2.7%～14%，復甦程度有限。
廣東省地產商會6月6日向省住建廳遞交了一份《關於促進房地產業平穩健康發展的意見和建議》，文件透露房地產開發商當前面臨借不到錢、收不回錢、賣不出錢、賺不到錢、還不起錢的五大困境。
其中，各地出台的「限跌令」，影響房企自救。商會指出，部分企業打算在三四線等城市去化庫存，以價換量，爭取現金回籠，但不少地方政府既限漲價又限降價，令企業無法根據市場實際情況降價促銷，無法回款自救。
商會對政府具體提出五點建議：適當鬆綁房地產限制政策，恢復市場信心；放寬融資限制，提供流動性；定向引導監控帳戶資金盤活，穩預期保交樓；加大對城市更新政策的傾斜；其它如下調企業所得稅預繳毛利率、適當放開「某些非市場化」的價格管制等。
外界評論：地產商的意見中肯、催淚 但期待恐落空
新浪財新專欄文章《廣東省地產商會開出「藥方」》中提到，該文件對於行業整體困境的分析，應該講是「力透紙背」，給出的具體意見和建議也比較中肯。
網易號文章《開發商扛不住了！廣東省地產商會，寫了一封催淚信》說，文件內容很重磅，也很實事求是，道出了開發商如今遇到的政策包括市場上的困境。
旅美經濟學家李恆青13日告訴大紀元，中國銀行業界和相關政策對於國企和民企原本就存在差別待遇，如今民企面臨的困難更多，關鍵是整個市場已經進入了下行的區間，中國整體經濟形勢非常不好，企業期待政策進一步放寬以提振買氣等期望恐怕也會落空。
房市進入回落期 企業更難借到錢
公開資料顯示，廣東佛山、江門、珠海多地解除或暫停了部分限購政策，廣州亦「微調」了外地戶口房產限購政策，並持續對高端人才落戶提供補貼。
李恆青認為，在過去幾個月，中國房市政策從過去的「房住不炒」走向了鼓勵買房，各地不僅放寬政策，甚至提供購房優惠。但是，地產商提出的「借不到錢」，恐怕才是企業的心頭之痛。
同策研究院近期的報告指出，5月份全國穩住經濟大盤會議後，多個城市連續多次出台樓市鬆動政策。但是，如果房企的融資不放鬆，尤其是民企的融資不鬆動，房地產行業短期內很難回暖。
李恆青認為，民企融資政策恐難放鬆。主因是中國房地產發展二三十年，已經成了巨大的泡沫，房產的價格早就超出其價值，現在進入了回落期，價格肯定要回落，而前一段時間蓋的房子已經累績大量的空置房，要賣掉現有新房，至少還要幾年的時間。以深圳周邊城市惠州為例，要去化新房庫存，至少三年以上。
「所以，現在民眾普遍預期房價會再降價，在買漲不買跌的心理下，房市很難回暖，房企很難通過銷售回款，銀行如果再放寬，增加企業的融資信貸，不僅收回不了，還會面臨著推高金融風險的壓力。」他說。
廣東私營企業家張先生告訴大紀元，房地產在中國已經飽和，加上土地價格上漲、建造成本上漲，過去民企靠高槓桿融資支撐的模式也行不通，「不管是什麼模式，房地產到了這個時間節點，就是一個該收場的時候了，也玩不下去了。」
經濟下行 房企違約風險增高
5月底，國際知名評級機構標準普爾中國公司標普信評發布了一份《典型民營房企信用質量分析報告》，將60家大型民營房企分為5個等級，其中，穩健房企19家，占比不到三分之一，其它企業償債能力非常弱、瀕臨違約風險的共有41家。
對於一些地方的中小型房企來說，日子就更難過了。張先生認為，中共可能會選擇「棄卒保車」，放任民營企業破產、倒閉，「對它來說，繼續吹高房市泡沫，風險更大，未來也難再有更多救市政策，作為民營企業或是地方一些中小型房企來說，接下來可能就是要面臨大魚吃小魚、破產、重組的過程了。」
張先生談到，2017年貿易戰以來，中國經濟每況愈下，其中最大的一個問題就是政府在與民爭利，搞得民企做不下去，國企再接收，反正是「國進民退」。
今年各行各業都受疫情影響，張先生說，「上海這一波疫情搞了好幾個月，我們也受很大影響，相當於是城門失火殃及池魚，許多人突然沒有穩定的收入，無法償還房屋貸款，三個月、半年後，法院進行查封、拍賣，情況還會更糟。」
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