【大紀元2022年06月13日】（大紀元記者季薇多倫多報導）不管接受不接受，利率一路上漲，有的房子可能跌價30%，但多倫多較富裕社區的房價還漲了12%。專家說，豪宅買家對利率的免疫力更強。5月大多倫多地區（GTA）的房價展示著哪些地區依然很熱，哪些地區已經降溫。
多倫多地產局（TRREB）最新報告稱，整體而言，儘管房價同比上漲了9.4%，但5月已連續第三個月環比下降，比4月又降了約3%。
不過，即使在多倫多市區範圍，一些社區的房子仍大幅漲價，而另一些卻不景氣。與4月相比，5月北約克跑馬逕（Bridle Path）豪宅區的平均房價上漲了12%，而從 St. Clair Ave W到 Eglinton Ave W以及 Dufferin St 到 Yonge St的 West Midtown社區的房價卻大跌30%。
大多倫多地區房價波動的一個重要原因是，一些買家比其他人更依賴房貸。房地產專家說，如果房主靠從銀行獲得更多的貸款買房，他們對加息更敏感。
通常情況下，像跑馬逕這樣的豪宅區的房主，買的房子平均房價在350萬元左右，房貸的槓桿作用遠低於平均房價在170 萬元左右的West Midtown等其他社區。
央行加息把所有的平房和公寓的平均售價降低至121萬元，比2月時的峰值133萬元少了12.1萬元。
房地產經紀公司Bspoke Realty負責經紀人布倫丹．鮑威爾（Brendan Powell）對《多倫多星報》說：「多倫多或GTA市場是一個混雜體，這就是為什麼你會看到不同地區之間的差異如此之大。」
從2021年秋季到2022年2、3月，其他地區的房價大幅上漲，但隨後迅速從峰值回落。 「擺動得太遠了，現在我們看到了重新平衡。」鮑威爾說。
流行病促使更多的人搬到更遠的城市去購買擁有更多綠地的更大房子，人為地推高了房價。鮑威爾說，905地區獨立屋的平均價格在4、5月下降了近9.4萬元，相比之下，多倫多市的房價跌了約3.3萬元。
「幾個月前，杜咸區的房屋均價為130萬元，當人們在城裡能買得起類似價格的房子時，為什麼還要買離城那麼遠的呢？」鮑威爾說，「許多推高市區之外房價的人為壓力現在正在逐漸消退。」
多倫多兩社區房價呈兩位數上漲
TRREB報告顯示，在St. Andrews-Bridle Path-York Mills地區，平均房價在4、5月上漲了12.71%，從303萬元攀升至340多萬元。
Rosedale-Moore Park 社區的平均房價也出現了類似的上漲，從4月的230萬元漲至5月的近260萬元，漲幅11.48%。
房地產經紀公司Royal LePage企業經紀兼首席運營官卡倫．約列夫斯基（Karen Yolevski）表示，這些豪宅市場對加息的免疫力更大，並且在某些情況下正在進行現金交易，這意味著「利率對其沒有影響。」
多倫多房地產經紀人丹妮爾．德梅里諾（Danielle Demerino）表示，這些市場對機構資金的依賴程度也較低。
「在 Rosedale，房主更多的購房款是自己的錢而非貸款，所以如果房子價值400萬元，大約有100萬元是房貸。」德梅里諾說，「銀行或貸方對它們的槓桿作用並不大。」
在Rosedale社區，一個家庭的平均年收入為65萬元，而獨立4臥室住宅的平均成本約為450萬元，這意味著他們的收入可以負擔更昂貴的房產，並且不太可能貶值。
布拉福德西貴林房價也在漲
安省布拉福德西貴林鎮（Bradford West Gwillimbury）的平均房價，在4、5月間也上漲了12%，房價從116萬元攀升至130萬元以上。
該地區的基礎設施有望大幅改善，安省政府已決定投資250多萬元在當地搞基礎設施、修布拉福德繞道（Bradford Bypass），這是一條16.2公里長、連接400和404高速公路的高速路。
「這些基礎設施項目將使該地區出現持續增長，因為Bypass將更好地聯通GTA。」約列夫斯基說。
多倫多兩社區房價急跌
多倫多Roncesvalle-High Park-Swansea地區所在的 West Toronto Lakeshore 社區的平均房價，從4月的170萬元大幅下跌21.36%至5月的130萬元以上。
West Midtown社區的平均房價跌幅更大，從4月的260萬元降至5月的177萬元。
德梅里諾說，急跌的主要因素是這些社區的買家更依賴機構資金。
「它們是比Rosedale或Forest Hill更實惠的社區。不用花400萬元買一套房子，就能得到同樣的居所。」 德梅里諾說，「但是隨著房貸利率走高，成本上升，住房負擔能力降低，房價應聲走低。」
德梅里諾還說，從2021年秋季到2022年2月，該地區的房價上漲了近20%。房價不可持續，很快從峰值回落。
伯靈頓也不景氣
伯靈頓的平均房價下跌了14.75%，從4月的130萬元，降至5月的110多萬元。
在伯靈頓工作的Re/Max Escarpment Realty房地產經紀康拉德．祖里尼（Conrad Zurini）表示，該市的東北部與奧克維爾相鄰，而該市的東南部是高檔住宅區，兩者的表現都「非常好」。
但伯靈頓的其他地區，離漢密爾頓越近，庫存越多，成交量減少。因為首次置業者或新的潛在買家離場觀望，較小的一層或兩層半獨立屋和鎮屋的表現不佳。
「那些入門級的房產表現不佳，但沒有看到高端住宅市場有問題。」祖里尼說。奧克維爾居民也搬到伯靈頓，因為伯靈頓的住宅更實惠，所以該市東北部的房價堅挺。
TRREB的數據顯示，與去年5月相比，今年5月該市的平均房價同比還是上漲了14.48%。祖里尼預計，隨著市場的穩定，伯靈頓的房價將在夏季趨於平穩。
「伯靈頓1/3的市場仍然是賣方市場。」他說。 「今天買的價格比2月便宜，同比來看，房子的價值仍然會顯著攀升。」 ◇
責任編輯：文芳
