【大紀元2022年06月10日訊】（大紀元記者高強編譯報導）隨著房價和抵押貸款利率雙雙飆升，互聯網房地產經紀服務公司Redfin最近的一項研究顯示，達拉斯地區的購房者需要比去年多賺40%的收入才能支付得起購房的每月抵押貸款還款。

據Redfin公司稱，今年三月份，達拉斯地區的購房者必須年收入達到至少77,768美元，才能支付得起當地一棟中位數房價房屋的月供。這比去年三月份月時購買中等價位房屋所需的收入多出39.5%，或是22,027美元。今年三月份達拉斯地區房價中位數為420,000美元。

而在沃斯堡地區，購房者則必須賺取65,117美元的年收入才能支付得起當地一棟中位房價即352,000美元的房屋的月供，這比一年多前增加了40.3%，即18,665美元。

然而與此同時，達拉斯地區的工資漲幅遠遠沒有達到40%。根據美國勞工統計局的數據，今年三月份工人的收入僅比一年前增加了4.5%。

按照Redfin公司的標準，如果房主支付房屋貸款的金額不超過其收入的30%， 則被認為每月的抵押貸款支付是可以負擔的。它的報告假設買家支付了5%的首付，計算結果並不包括房產稅和房屋保險費。

自去年三月份以來，達拉斯地區的房價中位數上漲了22%，將購房的平均月供從1,394美元推高至1,944美元。在沃斯堡地區，房價中位數也上漲22.6%，平均月供則從1,161 美元上漲至1,629美元。

在全美範圍，Redfin公司的Dana Anderson在報告中寫道，陽光帶城市的住房可負擔性發生的變化最顯著，因為人們從外地遷入帶來巨大的房屋需求，導致住房成本飆升。

「買家之所以被陽光帶地區吸引，部分原因是與昂貴的沿海就業中心相比，它們（的住房成本）相對來說是容易負擔的，不過由此導致的房價上漲，可能會使它們在未來不那麼受歡迎了。」Anderson寫道。

另一份來自德州農工大學房地產研究中心的報告則稱，由於抵押貸款利率增加，購買一棟229,000美元房屋所需的收入自年初以來已經提高了10,000美元。 229,000美元是該中心確定的首次購房者可以負擔的價格。

截至6月2日，30年期固定利率抵押貸款的平均利率為5.09%，比前幾週略有下降，但仍顯著高於一年前的2.99%的水平。

德州農工大學助理研究經濟學家Clare Losey表示：「隨著抵押貸款利率的上升，每月的抵押貸款還款額也會增加。這增加了有資格獲得抵押貸款所需的收入。換句話說，隨著抵押貸款利率的上升，購買力下降了，家庭必須賺更多的錢才能購買相同價位的房子。」

而房屋購買成本的升高已開始影響房屋銷售活動，四月份看房預約數量同比下降了9%。經濟學家預計今年房價增長將放緩，但由於過去幾年供應量大幅下降，因此需求仍然很高。

責任編輯：林遠