【大紀元2022年06月10日訊】（記者林霏編譯報導）你已經決定購買你的第一套房子。首先，恭喜你! 購買第一套房子是一個巨大的里程碑，這個過程可能會有令人難以置信的回報，但也可能令人生畏，特別是如果你不確定從哪裡開始時。

這篇購房者指南，希望能讓首次購房者了解購買（或出售）第一套住房所需的知識。

可負擔性仍是埃德蒙頓房市關鍵賣點

在埃德蒙頓的一些社區，預算有限的購房者仍有選擇，但房屋價格卻在上漲。即使是像聯排屋這樣價格低廉的選擇，也讓在日益火爆的市場中面臨激烈競爭的購房者感到吃不消。

2022年2月，埃德蒙頓房市的平均售價創下了411,464元的紀錄，獨立屋達493,000元。但在一些老社區，如埃德蒙頓的中北部和東北部地區，許多房子的價格仍然低得多。

聯排屋、雙拼屋及排屋通常是更實惠的選擇，但價格也在上升。埃德蒙頓房地產經紀人協會共享的多重上市服務數據顯示，2月份，大埃德蒙頓地區這些房型的平均售價年同比增長了9%，達37.5萬元。在2021年的前兩個月，這些房屋中約有一半的售價低於32.5萬元，但到今年2月底，超過75%的銷售價格高於這一價格點。

據《愛城日報》，埃德蒙頓房地產經紀人協會主席保羅•格拉韋勒（Paul Gravelle）認為，低庫存和競價造成了對現存房源的競爭。

「在過去的一個半月裡，我們看到了創紀錄的低庫存，所以沒有太多的上市房源可供選擇。」他說，「當這種情況發生時，買家比房產還多，就會出現排隊的現象。對於首購者或從聯排別墅升級到獨立屋的人來說，無疑更具挑戰性。」

Mogul媒體集團的房地產經紀人詹姆斯•克努爾（James Knull）表示，一旦房屋進入市場，即會迅速售出，有時是在掛牌後的幾天，甚至幾小時內。

處於均價範圍內或在均價以下的房屋往往價格漲幅最大，且最吸引買家。克努爾說，一個 「位置尚可 」的入門房產去年在30萬元以下，但現在已經飆升到了35萬元以上的水平。

克努爾向潛在買家建議：如果可能的話，增加你的預算，買帶套房的房子，一些聯排別墅也有套房。從長遠來看，購買這樣的房子更實惠。

最近在REALTOR.ca網站上搜索的房源顯示，大多數30萬以下的獨立屋都位於埃德蒙頓中北部黃石公路以南或周圍的老社區內。對於雙拼屋或排屋，可選擇延伸到城市的外圍地區，如埃德蒙頓北部和東北部﹑西部和南部，那裡許多房子的售價仍低於20萬。

快速成交

當賈羅德•英格利（Jarrod English）在2月份將他位於埃德蒙頓東南部的房子掛牌出售時，他體驗到了市場有多熱。他收到了14份報價，並在三天內以39.3萬元的價格售出，比他的要價高出2.8萬。

他說，人們甚至沒看房就報了價。他推測吸引買家的一個主要因素是有地下室套房，可供出租。一些人甚至在沒有驗房條件的情況下就給出了報價。

英格利表示，放棄驗房是個很大的風險，他不建議這樣做。他說，這可能會使買家陷入困境，或面臨巨大的意外修繕費用。

市府舉措

埃德蒙頓市府發言人馬特•普瑞迪（Matt Pretty）表示，雖然房價通常由市場決定，但市政府確實制定了一些計劃來解決房屋負擔性問題。他表示，與加拿大其它主要城市相比，愛城仍是最可負擔的房市之一。

市府打算提高所有住房開發中的填充比例，並計劃在城市範圍內實現更多增長。其中一部分將通過開發多餘的學校用地來完成。

「市府還有一個名為First Place的項目，即將多餘的學校用地建房，並提供給首購者。”他說，”該計劃的激勵措施是，土地成本被推遲五年，以使前期成本更容易承負。」

責任編輯：齊守善