【大紀元2022年05月04日訊】（大紀元記者俞元採訪報導）灣區委員會4月公布的調查顯示，今年找房困難的灣區選民人數激增。地方官員、資深政工，認為開發商配合度、州府撥款、居住品質、不斷推高的房價、嚴厲租管政策等等，是限制更多可負擔住房建設的主要因素。

灣區委員會（Bay Area Council）調查數據顯示，65%的人擔心找不到可負擔的住房；48%的人考慮未來幾年離開灣區。如何解決住房危機，57%的人支持在自家附近建築新屋，61%選民支持在單戶住宅區建複式或多聯房屋；七至八成的人支持在交通和就業中心附近建房，在公交和城市填充區附近建高密度住房；低於半數的人認為在房屋建設方面，州府法律應凌駕於地方政府法律之上。

灣區委員會主席溫德曼（Jim Wunderman）發表聲明，認為州和地方領袖須鼓起勇氣做更多事情。不過，地方官員則表示「心有餘，力不足」。

副市長趙良方：地方政府不是地主

「市政府不是建商不是地主，市府能做的只是批准住房建設。庫伯蒂諾在過去的八年住房計劃中有1,000單位的配額。截至去年初，市政府八年共批了3,500單位，遠超州政府的配額，但是開發商實際建造了約三百五十單位，僅為市府目標的十分之一。」

庫伯蒂諾（Cupertino）市議員、副市長趙良方（ Liang Chao）說：「因各種原因開發商不及時開工，市府也沒辦法。某項目被批准後，開發商或地主可能會推遲建造，他們會考慮當前的工程造價、人工成本是否過高，或先建設其它投資回報率更高的項目。」

趙良方解釋說：「例如州府分派給一個城市的住房配額1000套，其中75%是需要補助的低收入房，但州府沒有給我們任何蓋房需要的補助款。本來，市政府有權限向開發商設定項目條件，比如要求增加低收入房的數量或百分比。這個百分比，有的城市可以從一般要求的15%-20%，談到40%-60%。但是因為州法對城市綁手綁腳，反而令市府無法要求建設更多的低收入房。」

趙良方告訴大紀元，如果一塊地被批准為高密度項目，它的建築面積就變成以前的好幾倍，地價瞬間高漲。有的開發商會看好時機，轉手賣掉項目的一部分，直接先賺一筆。

趙良方表示，兩年多來，建築原材料價格上漲和工人短缺，導致建房成本大大提高；此外，通貨膨脹、動蕩的股市和戰爭，以及在大流行期間，大型投資公司可以獲得比個人房主低得多的貸款，可以輕鬆搶房……這些都在進一步推高房價。因此越來越多的人，擔心找不到可負擔的住房。

如何改變住房窘況，趙良方提出了以下建議：投資區域性大眾捷運系統，便於更多可負擔房區域居民的通勤；鼓勵辦公樓均佈，不是只建在房價高昂的少數地區；設立基金幫助有固定工作的無房者買房，如房屋股權計劃（equity-share program）幫助他們付出頭期款。對於長期低收入人口，州政府在下達配額指標的同時，也應該給地方政府出足夠經費來蓋低收入住房。

市議員邵陽強調：幸福指數最重要

「我們對開發商有兩種做法：1.按照費利蒙城市法律，建造一定比例（13%-15%）的可負擔房屋；2.支付罰金（也叫替代金）後，可全部按照市價去建房銷售。開發商無一例外的，都選擇繳納罰金。」費利蒙市議員、前副市長邵陽說。

邵陽說；「開發商不在意罰金，我們就提高了罰金，希望他們能增加低收入住房比例。收到的罰金會放入一個資金池，積累到一定程度後用於營造可負擔房。」

加州使用區域住房需求評估（Regional Housing Needs Assessment，簡稱RHNA）的方法，來確定加州地區的住房配額。「這是大鍋飯平攤，實際上各個城市開發的房子，無法完成州政府配額的一半。」邵陽說。

邵陽進一步披露說：「州政府規定費利蒙在2023年—2031年要興建1.3萬套房子。我們計算：1.3萬個家庭，假如每家有0.2個兒童入學，至少要興建3個小學，2個初中，1個高中。這些學校的建設，還有配套的道路、醫院等設施建設，都需要大量的資金，州府一毛錢不給。想要馬跑得快，又不給馬吃草，是不現實的。」

邵陽強調說：「開發住房，首先要注重當地的工作機會和住房的均等，要解決好交通問題。如果一味強行，在低密度社區加蓋雙套、三聯、四聯住房，或興建高密度公寓樓，就會破壞社區特色、影響居民的生活品質。」

邵陽告訴大紀元，在城市規劃當中，已經規劃為中高密度的、接近交通樞紐（地鐵站或公交車輛的主幹道、沿線）地方，可以增加高密度住房。因為那些居民多數是中低收入，沒有車，主要依靠公共交通。

邵陽自豪地說：「我們非常在意本地居民的身體健康和心理健康。費利蒙規定，每個居民走10分鐘都能到達一個開放區。我們頂著很大的壓力，保護當地居民，是不爭的事實。」

WalletHub近期對全美182個都市的評比，菲利蒙幸福指數排第1。

資深政工李愛晨：政府、業主、租客三方共贏

舊金山資深政工、前舊金山市長候選人李愛晨說：「可負擔房問題，需要綜合治理。」她認為，首先開發商必須與市政府合作（比如各出50%資金），雙方獲利共贏，杜絕開發商單方面開發中的腐敗行為。

其次，尋找可負擔房的人，要填寫一份調查問卷：他們是誰？是不是非法移民？他們的工作狀況？她認為，應讓本地真正勤奮工作的人優先購買可負擔房，安居樂業。

李愛晨還提到了嚴苛的租房政策。她說：「因為不公平的租房政策，業主寧願讓房子空著，也不願冒到期房子收不回來的風險。」

她認為，應該成立一個由業主協會和租客協會共同組成的「房屋租賃仲裁部門」，為業主和租客創建對話平台，提供法律調解服務，減少惡意訴訟，重塑業主出租房屋的信心。讓舊金山數萬套出租房重回市場，能快速滿足大量尋找可負擔住房的選民要求，同時政府也能收回巨額的房租稅金，一舉三得。◇