【大紀元2022年05月25日】（大紀元記者李平多倫多報導）加拿大年薪十萬加元中等收入家庭，日益買不起房，能說服老闆允許遠程辦公的人，可考慮到中小城鎮或農村買房。

不要以為像多倫多等許多高速發展的大城市，普通人收入比其他地方高。這些城市的多數財富由低薪人群創造和支撐，如咖啡、餐館和美術館等基層員工，這類人群不僅收入低，還要面臨日益高漲的生活和住房成本。

只能在小城市買房

首先討論一下中等收入家庭收入標準。目前至少有一項技能要求的工作平均年收入為5.41萬元（加元，下同），假設夫妻兩人都滿足這一要求，雙職工家庭年入就是10.8萬元，比10萬家庭收入中位數略高。

年收入10萬元的普通中等收入家庭，按20%首付，計入水電氣地稅和物業管理費等住房持有成本，最多只能買49.79萬元的房子。根據加拿大地產協會（CREA）最新房價指數（HPI），這樣的收入買不起全國69%城市的房子，甚至連卡爾加里的房子都買不起，多倫多和溫哥華等一線大城市，就更不用想了。

年收入10萬元的家庭，甚至連安省薩德伯里（Sudbury）的房子都買不起，4月當地基準房價48.17萬元。好在按4月房價，這樣的收入還勉強能買得起北灣和新斯省的房子，這兩地上月基準房價分別為46.13萬元和41.41萬元。買新斯省房子，但不能算哈利法克斯，哈利法克斯4月房價高達52.81萬元。

問題是，在中等收入家庭買房能力範圍的地方，很難找到能提供高速上網的房子。想在多溫兩地或漢密爾頓買房？只能是靠運氣了。按目前大溫區房價，年收入至少得26.7萬元，大多區至少26.33萬元，漢密爾頓至少21.66萬元。

貨幣刺激政策是禍首

2020年疫情爆發前，全國只有多溫等少數幾個大城市買房難。疫情爆發後，居家辦公日益普遍，加上疫情恐慌，尤其是在聯邦政府貨幣政策刺激下，全國各地、甚至是農村房價一路飆升。

無論是國際結算銀行（BIS），還是國內幾大銀行，都陸續不斷警告貨幣刺激政策導致了這場房價飆漲危機。與此同時，許多房價飆漲的城市和國家房地產界，還不斷聲稱是土地資源緊張導致房價飆升，但BIS不買帳，堅信是貨幣刺激政策導致房價失控。

貸款容易，撬動槓桿輕鬆，是導致房價飆升罪魁禍首。專家們提出只有加息和收緊槓桿，才能解決低息和高槓杆製造的這場危機。

加拿大政府和央行不僅無視如此簡單的道理，還反其道而行，央行說因家庭債務沉重可能不會如預期加速加息，聯邦自由黨政府打算進一步刺激住房需求和加高槓杆。這一切幾乎就在證實，政府完全是故意擡高房價。

問題是，經濟是否還能在繼續支撐如此虛高的房價的同時還能保持經濟健康增長？大家拭目以待吧。急著買房的人，在房價崩潰前趕緊在薩德伯里買房吧！◇

責任編輯：文芳