【大紀元2022年05月25日】（大紀元記者李平多倫多報導）穆迪分析（Moody’s Analytics）智庫在最新公布去年4季度房屋估值的報告中指出，加拿大房價過度高估，尤其安省南部城市房價高估高達108%，泡沫最嚴重。

房價高估23% 加東最嚴重

報告顯示，截至去年4季度，加拿大城市房價高估22.9%，比當年2季度22.6%的高估率微升。房價高估雖不一定意味著房價會崩，但房價很有可能停漲相當長一段時間，也就是人們常說的軟著陸。

據BetterDwellin網站報導，泡沫專家麥克白（Hilliard MacBeth）表示，泡沫會停頓再變大，但不會變成更大泡沫，只是理論上有可能，但從未真正發生。房價高估嚴重，會從生產力經濟中持續轉移資金，最終加劇經濟衰退或金融危機，政府即使長期拖延最終仍需面對和解決。

加國各省房價高估不一，其中，新斯省房價高估25.3%，全國最高；其次分別是愛德華王子島、魁省和安省，分別高估23.6%、17.7%和17.1%。新布省和卑詩房價高估較輕，僅分別為2.4%和0.3%。

房價低估的有亞省、薩省和紐省等石油大省，房價分別低估22.7%、21.7%和13.9%。曼省房價低估較微，僅6.9%。

多倫多房價高估43.6%

全國各城市中，多倫多房價高估43.6%，全國最嚴重；其次是蒙特利爾、溫哥華和哈利法克斯，房價高估分別為30.3%、22.3%和13.0%，其中，多蒙2地房價高估遠超全國平均水平，卑詩房價高估接近全國平均，哈利法克斯低於全國平均。

全國房價高估最嚴重城市集中在安省南部，其中，彼得堡房價高估107.8%，其次是聖凱琳-尼亞加拉和溫莎，房價分別高估106.9%和100.5%。與之相比，漢密爾頓房價高估78.1%都顯得遜色。

安省南部房價高估嚴重，一直有人說是因房屋供應短缺導致，但越來越多專家數據顯示，根本不是這麼回事，有知名專家甚至指出房屋供應短缺是個偽命題。報告表示，房價高估並非安省南部獨有現象，全加77.1%的城市房價存在高估問題。

2成多城市房價低估

報告指出，全國22.9%城市（每5個市場中有近1個市場）房價存在低估現象，多集中在加西，大西洋省也有幾個城市房價低估，其中薩卡斯通、卡爾加里和埃德蒙頓等，房價低估分別高達38.0%、32.0%和29.0%，低估程度全國最高。

Moody’s 4月初曾警告，央行加息會導致市場降溫，當下雖仍未出現房價大幅調整跡像，但存在下行風險。Oxford Economics等其他一些機構，則警告房價會大跌。◇

責任編輯：文芳