【大紀元2022年05月24日訊】（大紀元記者唐若舟新西蘭編譯報導）據OneRoof報導，銀行正在更多地要求房主提供獨立房產估值報告作為發放貸款的條件。這可能進一步增加了首次購房者的費用和難度。

一些抵押貸款經紀人注意到，銀行在審核貸款時，要求越來越多的房主提供獨立的現場估值報告，而不再完全依賴系統自動估值數據。大多數需要獨立估價師檢查房產，並提供冗長的報告，費用大約在$700到$950 紐幣之間，具體取決於房產的價值、位置和估值的複雜性。

Umbrella Company 的所有者和抵押貸款經紀人 Sara Hartigan 表示，市場發生了變化，除非買家能支付 30%、40%、50% 的首付，否則銀行會要求大多數房產的購買者提供估值報告。 銀行這樣做，是為了確保他們實際的貸款價值比（LVR)控制在規定範圍之內。

該公司負責獨立估值（QV)的總經理 David Nagel 表示，自去年底市場見頂以來，由於違約風險大幅增加，需要房主提供全面的估值報告的貸款比例有所增加。他們通常也建議買家在購買房產時做儘職調查（ due diligence）， 包括從註冊的估價師那裡獲得全面的估值報告。

Mortgage Lab 首席執行官魯珀特·高夫 (Rupert Gough) 表示，銀行要求估值報告最常見的情況是對那些超過80% 的貸款合約；銀行仍然使用電子自動估值系統，如果成交價格偏離該估值的10-15% ，那麼通常銀行也會要求進行獨立估值報告，這在低迷的市場更多見。

Valocity 估值主管 James Wilson 表示，銀行在要求房主進行獨立估值前，通常會使用多個自動估值系統或工具計算房產價值。銀行通常會考慮購買者和所購買的房產來最終決定是否需要全面的估值報告。如果買家沒有達到最低首付要求，銀行也會要求買家提供估值報告。現在市場上首付較低的購房者和投資者越來越多。但他認為，目前還處於基於不同客戶和不同銀行有不同處理的階段，並未達到需要全面估值的行業狀況。

另一方面，為了抵​​消購買房產所涉及的費用，銀行一直在提供慷慨的現金返還，許多買家將其用於支付法律費用、LIM 報告、估值報告等成本。

責任編輯：藍克