【大紀元2022年05月20日訊】（記者林霏編譯報導）傳統上來說，填充式房產（在發達社區的舊地段上建造全新房屋）的價格將許多愛城購房者拒之門外，但當地專家說，市場的變化可能會使更多的人進入成熟地區。

在Westmount和McKernan等社區，大量的現代「瘦身房」和新建房屋已經拔地而起，但價格遠遠超過50萬加元，而且往往達到7位數。

切爾西．葉薩克（Chelsey Jersak）是埃德蒙頓城市規劃公司Situate的創始人和負責人，該公司專門為填充式項目提供諮詢。她說，五到十年前，填充項目幾乎完全是關於瘦身房或細分土地以容納一個以上的獨立屋。

「人們對連體屋的興趣越來越大。我們現在接到的電話是詢問『如何重新分區來建排屋？』」

她表示，這是一個正確的方向，因為這創造了住房，而且是更易接受的價格。

埃德蒙頓的許多成熟社區都有平房，這些平房建於第二次世界大戰之後，一直到20世紀50年代和60年代。房屋的實際占地面積通常很小，但房子前後都有很大的院子。

從21世紀的角度來看，隨著新的小型企業的建立和埃德蒙頓輕軌交通的擴大，主要空間不僅僅是一個單戶住宅。埃德蒙頓的新城市規劃要求50%的新住房要通過填充來增加，比目前的25%有了很大的躍進。

埃德蒙頓填充式發展協會（IDEA）的執行董事瑪麗亞．桑吉（Mariah Samji）說，像埃德蒙頓這樣的城市已經有了大量擴大和發展郊區的實踐，但在填充式發展方面，系統中仍然存在一些問題。

「我們有這些成熟的社區，那裡的人口已經減少了一半。想要進入這些社區的人，這些大塊的土地不再適合他們的生活方式。」她指出，現在夫妻雙方都工作的情況更常見，他們往往沒有時間像父輩那樣打理他們的房產。「我們需要政策跟上人們的需求。」

填充通常伴隨著額外的成本，這並不奇怪。重新開發一塊已有房屋的土地，意味著在施工開始之前，需要拆除費、許可費以及等待時間。

Timber Haus開發公司的總裁唐．托爾斯馬（Don Tolsma）說，他現在的填充業務很大一部分是花園套房，也叫後巷套房或車庫套房。更多的人在建造一個單獨的空間，來支付他們自己的住房成本。

「我們實際上有相當多的人想要一個全新的房子，還有地下室套房和花園套房。這樣，他們就有兩套出租房，自己的抵押貸款就基本付清了。」

桑吉說，在過去十年中，對填充式住房的需求有所增加。但是，考慮在現有社區重新開發未使用空間的人需要知道，在這過程中可能會出現一些小插曲。

埃德蒙頓市民曾向市政府抱怨，填充式開發對他們的財產造成損害，對社區造成破壞，而地段分割和填充式項目在一些地區一直是有爭議的問題。

IDEA為填充式建築商實施了一項教育計劃，確保他們了解施工期間的最佳做法，桑吉說這有助於減少投訴。

托爾斯馬表示，與新社區的居民不同，有幾十年歷史的社區，居民們顯然不喜歡拆遷的噪音和垃圾車出現在他們的街道上。他們還需要得到保證，隔壁的重建項目帶來的一些實際風險會得到解決。

他說，你得知道你正在打擾他們的生活這一事實，你需要在開始建造之前敲門。溝通是填充項目的一個關鍵部分。

責任編輯：齊守善