【大紀元2022年05月17日訊】（大紀元記者張原彰台灣台北報導）房地合一稅2.0上路近一年，據財政部資料，稅收狀況而言，2021年法人上繳了76.7億元，自然人則納稅245.7億元，總計政府去年共進帳322.4億元稅收，年增113.1%，創下房地合一稅開徵以來新高。專家觀察，值得注意的是，去年法人稅收年增率高達138.2%，比個人的106.3%更可觀。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，政策起到明顯作用，房地合一2.0新制，將境內法人課稅比照自然人，使國內法人稅負明顯加壓，趕在政策上路前獲利了結，並衝高市場交易量，讓房地合一稅「量多稅增」。另外，新制實施後，不少法人交易採高稅率課稅，且以不動產持有為主的法人股權交易，也被納入課稅範圍，使稅收進帳維持在高水位。

至於疫情的影響，張旭嵐表示，去年國內防疫成績為國際前段班，經濟表現出色，吸引不少海外投資湧進台灣，由於境外法人不論房地合一新舊制，交易所得稅率都從35%起跳，因此在台的房市布局，受房地合一2.0的衝擊較低，市場交投持續熱絡。

另外，去年國內的科技業、物流業等產業發展欣欣向榮，屢屢擴大投資設廠，帶動國內的商用不動產交易，挹注相關稅收；此外，疫情期間高總價的旅宿交易增加，亦對法人房地合一稅有推波助瀾之效。

而私法人購屋許可制及海外匯回資金，可望使往後稅收「金力充沛」。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，已送進立法院排審的私法人購屋許可制政策，將限縮法人置產的規劃彈性，但危老重建政策具時效性，預估會有不少法人趕在政策通過上路前加速交易。

政府推行的境外資金匯回租稅優惠，至去年8月政策落日為止，共吸引逾3,000億元資金回台，其中法人佔比高達6成，陳定中說，由於匯回資金5年內不得投資不動產，換言之，最快從2024年8月起，陸續解禁的資金可進軍房地產市場，屆時法人交易量能有機會放大。

責任編輯：陳玟綺