【大紀元2022年05月11日】（大紀元記者季薇多倫多報導）加拿大兩大主要房市——大溫哥華地區（GVA）和大多倫多地區（GTA）的房屋交易量，4月受挫，同比及環比都大幅下降，但房價仍在攀升。市場觀察人士預計，在今年的春季房市，房屋交易量將進一步下滑。

大溫房市，4月交易量比3月下跌25.6%，較去年4月下降34.1%；大多房市，4月交易量環比下跌27%，同比下降41.2%。

大溫房地產局（REBGV）總裁丹尼爾‧約翰（Daniel John）表示，經歷了去年創紀錄的大幅上漲，今年迄今為止，春季房市房屋交易步伐放緩。

「過去兩個月，房屋交易恢復到更傳統的速度，為購房者提供了更多的時間做決定、獲得融資和進行其他盡職調查，例如驗房。」

多倫多地產局（TRREB）總裁凱文·克里格（Kevin Crigger）表示，央行加息的目的是讓買家離場觀望。

「為應對高通脹率，加拿大央行顯然正在實現減緩消費者支出的目標。」克里格表示， 「過去4週，房貸利率急劇上升，促使一些買家推遲了置業。」

克里格提醒，隨著經濟繼續恢復、政府繼續為與疫情相關的計劃買單，加央行在對抗通脹、阻礙經濟增長、相關政府收入之間如何取得平衡，值得關注。

加央行的下一次議息日6月1日。一些房貸和房地產專家預測，加拿大將效仿美聯儲，把基準利率上調0.5%，至1.5%的多年來最高水平。

其他人預計，由於大溫、大多房市交易量快速大幅下降，加央行可能會保持不動或把基準利率上調0.25%。

房價可能是決定因素

4月，大溫區基準房價達137萬4,500元（加元，下同），比去年4月上漲了18.9%，比3月攀升了1%。

大多區基準房價為125萬4,436元，同比增長了15%，但低於3月的130萬零82元。

「與去年相比，市場條件仍然足夠緊張，足以支撐更高的售價。」TRREB首席市場分析師傑森·默瑟（Jason Mercer）表示， 「然而，有證據表明，隨著平均價格和基準價格環比下降，買家正在回應房市的更多選擇。預計未來幾個月（房價）的年增速將放緩。」

「他們不應該認為，由於房屋交易已經脫離了創紀錄的高峰，我們可以忽略市場上缺乏庫存的情況。」 TRREB 首席執行官約翰·迪米歇爾（John DiMichele）提醒政策制定者， 「他們不應該認為，由於房屋交易脫離了創紀錄的高峰，我們可以忽略市場上缺乏庫存的情況」。

「離場買家不會永遠待在那裡，我們地區的人口將在移民的支持下繼續增長。」他說：「在沒有新供應的情況下，將有大量被壓抑的需求需要在不久的將來得到滿足。增加和多樣化我們的住房供應，應成為我們即將舉行的省市選舉中的一個重要議題。」

據Western Standard網站報導，諮詢公司GAP Marketing 總裁保羅·貝茨（Paul Betts）表示，這兩個市場的活動都應被視為放緩，而不是完全停止。

貝茨舉例說，在車流以125公里/小時而不是 110 公里/小時移動時，必須或想要跟上車流是很正常的表現，當車流速度放緩至110公里/小時，人們會認為「在爬行」，但事實並非如此。

「在我看來，過去8到12 個月所有市場的火爆，完全是由於市場意識到利率異常且處於歷史低位，以及更多政府啟動的放緩措施起作用。」

「在多倫多和溫哥華，過去一年1/4的市場活動是由投資者買賣推動，這在歷史上是很高的；1/3是重複買家轉移房屋淨值；約1/4市場留給了首次購房者。」

相對而言，更多的市場向首次購房者開放，但房價更高。許多人會把「平均」價格與實際房價搞混，他說：「切實追蹤價格的唯一方法是產品（按房屋類型），而不是總成交額除以交易量。」

貝茨說：「卡爾加里房市已放緩，但在接下來的18個月中，卡城與埃德蒙頓注定會成為加拿大最熱門的市場之一。」 ◇

責任編輯：文芳