【大紀元2022年04月09日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報導）隨著房價日益不可企及，越來越多的澳洲年輕人選擇「租房投資」，在享受中意生活方式的同時，通過房產投資實現財富積纍目標。Well Home Loans結構委託開展的一項調查，推薦了分別適合租房投資族租房居住和投資房產的地區。

據澳洲房產投資者雜誌（API）消息，租房投資是一個相對簡單的概念；買家在他們能夠買得起房的地方購買房產，但是將該房產出租以支付抵押貸款，同時繼續在他們喜愛的郊區租房生活。

Well Home Loans公司的主管斯賓塞(Scott Spencer)表示，「租房投資」的優勢之一就是協助買家在對生活地點宜居性考量，和對家庭購房財務回報的安全性之間取得平衡。

Well Home Loans公司委託Suburbtrends開展的一項調查發現，對預算在60萬澳元以下的投資者來說，在21個地區租公寓房居住，比投資購買更划算。

這項調查同時推薦了十個適合投資獨立房的地區，價格與這些公寓房價持平或更低，可獲得相同或更高的租金收益率。

全澳租房比投資（公寓房）更划算的21個郊區

數據來源: Suburbtrends

斯賓塞解釋說，這些郊區公寓房具有相似的特徵：空置率高於1%，總租金收益率低於5%，公寓房的資產增值率不到獨立房的一半。由於靠近城市中心，這些郊區很可能在未來幾年成為公寓房高供應量的地區，也將對租金和房價構成進一步的下行壓力。

全澳十個更適合投資獨立房的地區

數據來源: Suburbtrends

斯賓塞表示，這些地區獨立房源有限，也不太可能大幅增加新建獨立房的數量，未來供應有限可能會導致對獨立房的需求增加，推高每週租金和房產價值。

他說，「對於一些首次購房者來說，租房投資可能是一個值得考慮的選擇，他們可選擇在大城市內環和中環租公寓房居住，同時在具有良好長期增長潛力的地區投資獨立房。」

但他同時表示，這些建議並不能提供擔保。「一些公寓房市場可能會帶來強勁的回報，而其中一些獨立房市場可能最終表現不佳。」此外，「雖然財務回報很重要，但對宜居性和財務安全性的擔憂也很重要。」

在過去的一年中，全澳總體房價漲幅超過20%，在一些生活方式最受追捧的郊區，房價上漲更快，這也使得租房投資受到更多人青睞。

澳洲統計局的最新數據顯示，在2017-18財年，有34.23萬澳洲人採取了「租房投資」的策略。澳洲房產投資專業人士協會最近的一份報告表明，這個數字可能會上升，在近年來的調查中，54% 的受訪者表示，他們會考慮將「租房投資」作為一種投資策略。

責任編輯：簡玬