【大紀元2022年04月08日訊】（記者陳安編譯報導）想購買第一套房子，但不知道從哪裡開始？《卡爾加里先鋒報》精心策劃了首次購房者指南。
首先，恭喜！購買第一套房子是一個巨大的里程碑。這個過程可能會有令人難以置信的回報，但也可能令人生畏，特別是如果你不確定從哪裡開始時。
這就是購房者指南存在的目的，它的內容包括﹕頂級社區的故事，首次購房者的提示，房地產趨勢，如何出售房屋等等。希望它能讓你了解購買（或出售）第一套房子所需的知識。
購買房屋時超出抵押貸款的預算
很少有人會做比買房更大的交易，所以人們很容易忽略擁有房屋所有權所出現的額外費用。
新房主需要牢記的一些成本：
房地產經紀人費用
雖然沒有針對房地產經紀人的強制性佣金結構，但通常的做法是一種稱為七/三的模型：為房屋的前10萬元支付7%和餘額的3%，由賣買雙方的房地產經紀人平分。
法律費用
房地產律師對於購買房屋的幾個步驟至關重要，包括通過確保土地轉讓具有法律效力來保護貸方。律師費可能因交易的複雜程度而異，但通常為1,200至1,700元。
產權轉讓費
在亞省，一旦交易完成，就需要支付土地所有權轉讓費。它分為兩個部分，第一部分是在基數50元的基礎上，每5,000元土地價值加2元﹔第二部分為抵押貸款方面，在50元基礎上，加上每5,000元抵押貸款金額1.50元。比如30萬元的房屋，首付20%，從而產生240,000元的抵押貸款。總所有權轉讓將花費290元。注意：產權轉讓費與土地轉讓稅不同，土地轉讓稅通常為數千元，只有亞省和薩斯喀徹溫省不收取土地轉讓稅。
搬運工
在租用的貨車上裝卸所有物品可能會造成損失。出於這個原因，有些人更喜歡專業的搬運工。根據房屋的大小，費用從500元到2,000元不等。根據房屋大小和時間要求，自己搬運可能會花費50到200元租用貨車或卡車。
保險
房屋的大小﹑位置以及保險需求將影響房屋保險的成本。亞省人通常每年支付900至2,000多元。
財產稅
通過將一個人的財產評估價值乘以當前的市級和省級稅率計算，財產稅可以按年支付，也可以根據城市，通過每月分期付款的方式支付。
建立聯繫
搬進來後不久，通過短信、電子郵件或社交媒體分享新家的照片是很常見的。為此，房主需要供應商提供互聯網和電話服務。這通常意味著大約50元的連接費，具體費用取決於供應商。
設施
一些新社區有房主協會，並要求房主支付美化費用，例如冬季節日燈光展示和設施保養。這可能包括溜冰場、籃球場和湖泊。這些費用有時與家庭風格有關，多戶家庭是最便宜的。
維護必需品
對於帶有院子的房屋，需要鏟人行道上的雪並修剪草坪，需要購買工具維護花園。割草機的價格通常從200元到600元不等。
律師是買房必要組成部分
除了致電房屋建築商和搬家公司外，購買新房時必不可少的是律師事務所。購買房屋所涉及的複雜文件相當多，需要律師的關注和專業知識。
卡爾加里McLeod Law LLP公司合夥人丹尼爾·G·麥考利 （Daniel G. MacAulay）表示，「在亞省購買房屋時必須聘請律師，律師有大量文書工作，他們將確保您的利益得到保護，並確保交易順利按時進行。」
麥考利說，買方的律師將與賣方的律師合作，「為您提供明確的所有權文件」。
「如果您正在獲得抵押貸款，您的律師將直接與您的貸方合作，並接收用於您購買的抵押貸款。在交房日，他們會促成資金劃撥和土地出讓。」
他說，律師會寄給客戶的一份文件，稱為調整聲明。「這份文件總結了當年所欠的總財產稅、賣方負責的財產稅百分比以及您（買方）在該年度負責的財產稅百分比。一般來說，買方負責的房產稅百分比被添加到房屋的銷售價格中並支付給賣方。」
付給房地產律師的費用與購買價格和交易的複雜性有關。購房者預計將支付超過1,500元的法律費用。
麥考利表示，一些因素會影響法律費用的成本，「如果您在現有房屋出售之前擁有新房屋，您可能需要過橋融資，這也將產生額外的法律費用和支付成本。」
額外的融資，例如通過加拿大抵押貸款和住房公司的首次購房者計劃，也會增加額外的法律費用和支付成本。
責任編輯：齊守善
