【大紀元2022年04月08日訊】（記者陳安編譯報導）一項新的研究顯示，災難性洪水可能會對加拿大受災社區的房屋轉售和定價產生負面影響。

滑鐵盧大學2月發布報告，在調查了2009年至2020年間加拿大發生大洪水的5個城市後，發現那裡的房屋銷售價格平均下降了8.2%。

據《卡爾加里先鋒報》報導，該大學氣候適應完整中心氣候金融和科學項目主任凱瑟琳·巴科斯 (Kathryn Bakos) 表示說，總的來說，無論房屋是否被淹，洪水都會帶來經濟影響。

去年12月加拿大房屋的平均價格約為713,000元，災難性洪水意味著房屋銷售減少了約 58,000元。

巴科斯介紹，這項研究僅限於來自魁北克的加蒂諾（Gatineau）、卑詩省大福克斯（Grand Forks）、安大略省伯靈頓（Burlington）、渥太華和多倫多的數據。

她說，「總體而言，相關信息易於分析，但獲取數據並不容易」，國家和省級房地產協會拒絕為研究提供相關數據。「因此，我們必須與經歷過洪水社區的房地產經紀人建立良好的關係」。

除了平均價格下降之外，其它重要的發現是，洪水泛濫的社區平均掛牌量減少了44%，掛牌房屋在市場上的上市時間比沒有遭受洪水的類似地區長了近20%。

巴科斯說，為了確定影響，該研究考察了洪水前6個月和洪水後6個月的房地產轉售指標。

她說，儘管卡爾加里2013年的洪水造成了數十億元的損失，但並未參與這項研究。

近年來，卡城在實施防洪和抗災措施方面一直是加拿大最積極主動的城市之一。在滑鐵盧大學2021年關於防洪的另一份報告中，卡爾加里獲得了B-，而加拿大的平均水平為C+。

她認為，「這確實是由於卡爾加里改善了防洪能力，特別是在城市風暴排水評估和關鍵基礎設施風險緩解方面。」

卡爾加里房地產經紀人巴勃·理查森（Barb Richardson）說，當買家在靠近弓河（Bow River）和肘河（Elbow River）的社區找房時，經常會提出關於洪水的問題。

在洪水多發地區，污水泵是「買家代理和驗房員在所有房屋中尋找的東西」。

回水閥是在暴風雨中防止污水倒流的另一個功能，但理查森補充說，賣家不確定房屋是否有回水閥的情況並不少見，「但我總是建議買家詢問」。

巴科斯說，「提高意識對房主和購房者都很重要，但需要更多的支持來幫助評估風險並降低安裝回水閥等設備的成本。我們有政府的家庭能源效率激勵計劃，我們也需要類似的防洪計劃。」

責任編輯：齊守善