【大紀元2022年04月07日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）居住在公寓房裡，那麼多的規則和條例，也許會令人感到困惑。而且，對於房主或租戶，有關規定不同。不同的州的規定有所不同。
據澳洲Domain房地產網消息，澳洲各地大多數一般原則相同，但細節上往往有差異。以下為常見的租、買或擁有公寓房需要了解的九個問題。
1、購買公寓樓的住宅到底會擁有什麼？
從技術上講，房主擁有公寓房內的空氣、牆壁和天花板上的油漆以及地板上的地毯或瓷磚，還擁有非公共牆的內牆。只為你的公寓房服務的電線和水管都是你的，除非它們位於公共牆內。你有權利分享公共房產的使用權，但並不擁有它。
2、如何確定公寓房是否為高質量產品？
房主需要一份詳盡的物業管理報告，這不僅僅是一些房地產公司發放的帳目方面的標準資料，還需要一份有近期會議紀錄的深入報告，以了解過去出現的希望得到解決的問題和即將可能出現的其它問題。
避免購買了一棟寵物友好的住宅樓的公寓房，在交付定金之後和交換合同之前，卻發現該樓通過了一項禁止寵物的細則。詳盡的調查會發現這些早就已經在討論之中了。
對於購買較新的房或樓花，儘量找到開發商的紀錄，對於只為建造該住宅樓而成立的公司要警惕。如果住宅樓出了問題，他們可以直接解散公司，轉去另一個項目。公司名稱中包含建築地址就是一個發現此類問題的線索。
3、物業管理委員會是做什麼的？我應該參與嗎？
物業管理委員會就象一個公司的董事會，由房主委員會（所有房主）選舉產生，通常被授權代表他們做出決定。
在大多數州，這意味著能夠對任何沒有明確排除在他們權力之外的事情進行投票。
4、我可以對我的公寓房做哪些改動？可以做結構上或外觀上的改動嗎？
新州的房主可以做三種級別的改變，每一種都需要不同程度的許可，其它州雖有些不同，但都相當類似。以下內容適用於房主而非租戶。
外觀上的改變，如粉刷內牆，不需要獲得房主委員會的許可。
小規模的裝修需要得到許可，不得無理由拒絕，但可能附帶條件。
改變公共房產的重大裝修需要遵守細則，其中包括對裝修中改變的公共房產部分承擔持續責任。
5、物業管理委員會在採取行動和處理問題方面進展緩慢。我可以做什麼？
物業管理委員會的法律義務因州而異，但一般來說，他們不能簡單地決定懸而未決下去，這與決定某件事不能做是不同的。
租房者需要明白，雖然物業管理的所有權賦予房主某些權利，但遵守物業管理法律和細則的責任是全面適用的。因此，租戶既要遵守租約條款，也要受他們所居住的住宅樓的細則約束。
6、我可以對我的公寓房做哪些改動？結構上或外觀上的改動？
沒有房主的允許，租戶不能對公寓房進行重大的結構性改動。即使房主允許，房主也可能需要得到房主委員會的許可。在一些州可以在牆上釘釘子用於掛畫。而在其它州這樣做可能會讓你失去保證金。
7、現在我們大部分可以養寵物了，那麼可以安裝一個寵物門嗎？
同樣，即使你得到了房主的許可，如果是公寓房外面的前門或陽臺門，它可能屬於公共房產，房主將需要得到業主委員會的許可。
維州的房主不能不合理地禁止寵物，但業主委員會可以。新州的房主可以禁止租戶飼養寵物，但業主委員會不能全面禁止伴侶動物。在大多數其它州，房東或業主委員會都可以禁止飼養寵物。
8、誰來維護戶外區域？
租戶和住戶房主應保持其公寓房的室外區域清潔和整齊，儘管這些術語的定義和任何此類細則的執行都因計劃不同而不同。把東西搞得一團糟的租戶可能會發現，房東並不在乎，但其他房主在乎。
和住宅不相臨的公共房產室外區域應由業主委員會負責清潔和維護，費用由業主委員會承擔。
9、我是否需要清潔高層樓外牆的窗戶？
房主和租戶應保持可安全靠近的窗戶的清潔，難以靠近的窗戶必須由業主委員會提供服務來做清潔工作。大多數現代公寓樓的所有外窗都屬於公共房產，因此屬於業主委員會負責範圍。
責任編輯：簡玬
