【大紀元2022年05月01日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）當住宅沒有足夠的空間容納不斷壯大的家庭，或者生活方式不再適合，這會是一個可怕的窘境，這時應該選擇裝修、重建還是搬家呢？這將是一個重大的決定，在做出選擇之前，必須仔細考慮每一個方面。

據澳洲Domain房地產網消息，來自房地產公司Metropole Property的資深房地產策略師兼估價師Belinda Botzolis說：「不同情況的人適合不同的選擇，而且往往都有各自的潘朵拉盒子。」

「在開始打開一個盒子之前，必須非常清楚其中的內容。」

裝修

目前正處於裝修大流行的時代，在截至2021年10月的年度裡，澳洲各地共批准了價值118.2億澳元的裝修項目，專家預測，這種熱潮可能會持續到整個2022年。

裝修有一定的好處，根據工作的規模，裝修往往比其它方式的破壞性小，還可以仍然居住在同一地區，與同樣的鄰居相處，孩子們仍然在他們目前的學校讀書，而且不必支付印花稅。

來自裝修公司The Happy Renovator的Werine Erasmus說：「裝修最大的收獲是，在這個過程完成時，你將擁有一個根據你自己的需要、生活方式、品味甚至顏色偏好而定製的住宅，還會擁有巨大的成就感。」

「但是，只有當一個人有大量的精力、時間和耐心來應對所有的壓力、建築材料和工匠的短缺、價格上漲以及所有的不便時，裝修才是最好的選擇。我經常告訴那些前來咨詢的朋友，他們最好還是選擇搬家。」

Botzolis說，按澳元計算，每平方米的裝修費用可能比重建更昂貴，還可能涉及到處理大量的文書批准事項，比如建立一個閣樓空間或擴展空間，或在花園中保留歷史特徵和珍貴樹木的費用。

重建

重建的困難可能類似於大型裝修，只是規模更大。

Botzolis說：「可能以前有人沒有意識到地役權契約，現在還有一些新的規定，可能意味著需要遵守暴雨排水管上方的限制，飛行航線下方的房子必須加強隔音，位於叢林火災或洪水區域必須按照更高的標準建造房屋。」

在土壤中發現鉛，或在拆除舊房時發現石棉，都可能會帶來災難性的後果。還有，你還必須在新房準備好之前的這段時間支付房屋租金。

來自房地產公司Laing Real Estate的Vicki Laing說：「如果選擇搬家，你必須支付大約房產價值5%的印花稅，比如100萬澳元的房屋要支付5萬澳元，200萬澳元的房子要支付10萬澳元的印花稅。為什麼不把這些錢用於重建或裝修呢？」

然而，情感成本可能是沉重的。來自房地產公司Raine & Horne Neutral Bay的Hamish Kyle說：「我正在推倒重建房屋，出現了很多有關新冠疫情的成本問題，沒有任何東西能按時交付。」

從好的方面來看，你最終會得到一所全新的房屋。McDonald Jones創始人Bill McDonald說：「一切都是新的，你將獲得六年的房屋保險。新房無需維護，沒有令人討厭的意外，不會存在在裝修中錯過翻新的舊電線這樣的問題。」

「此外，你將能夠留在你最喜歡的社區，並擁有所有最新的技術，如指紋開啟前門和每個房間的Wi-Fi。」

遷居

搬遷會有印花稅、中介費和搬家費的影響，但也有一個適合在你和你需求的房子裡開始新生活的吸引力，而且比裝修時可能出現的意外要少得多。

搬到更遠的地方，也會讓你以類似的價格獲得更大的地皮和更多的空間。Kyle說：「有人在Gerringong買了一套六居室的房子，價格卻與他們在Cremorne的兩居室公寓相同。」

許多人在中共病毒大流行的情況下，賣掉了靠近市中心的房子，到海岸或偏遠地區買房，也是為了改善他們的生活方式。Laing說：「更大的空間和新鮮空氣適合很多人，他們對這種變化感到非常滿意。」

責任編輯：簡玬