【大紀元2022年04月29日訊】（大紀元記者柳晴加拿大溫哥華編譯報導）近日，卑詩省法官命令一對夫婦向他們的房地產公司支付52,500元的佣金，儘管這兩處地產銷售尚未成功。

據《CBC新聞》報導，Mike  Armstrong 和 Jessica Armstrong夫婦於2017年5月開始委託白石鎮的21世紀海濱房地產公司（ Century 21 Seaside Realty）出售他們位於Mission東部安靜的Errock湖上的兩座鄉村小屋。

2017年8月，一家名為Vans Intrust Investments的公司，由Michael Tran代理，簽訂了一份購買和銷售協議，購買這兩處地產。成交價為135萬元，成交日期為2018年7月。

但當成交日期到來時，買家不知所蹤，Armstrongs夫婦只收取了7萬元的定金。

雙方爭議細節披露

法庭文件顯示，Armstrongs夫婦於2017年5月與海濱公司簽訂了一份標準的多重上市服務（MLS）協議，Fabian Saul為代理人。他們後來還簽署了一份有限的雙重代理協議，允許該經紀公司在交易中代表買方和賣方。

海濱公司於2020年對Armstrongs夫婦提起訴訟，要求就中止的銷售支付佣金和利息。Armstrongs夫婦後來對房產經紀人Saul提出了第三方索賠，稱他違反了信託責任並誤導了他們。

法官Tucker指出，Saul最初在他有能力在美國上市的問題上誤導了Armstrongs夫婦，他們在得知不可能上市後仍然繼續與他合作，甚至簽署了雙重代理協議。

法官Tucker還駁回了Armstrongs夫婦對房地產經紀人Fabian Saul提出的第三方索賠，並表示Saul有權獲得其費用，因為中介履行了合同的條款。

在對濱海地產公司索賠的回應中，Armstrongs聲稱銷售協議是不可執行的，因為其中有一個條款規定買方將在交易完成前訪問這些房產。他們聲稱，在協議簽署後，他們沒能讓買家Tran渡過湖去看這些房產。

「但Saul至少帶著Tran去看了兩次，所以如果訪問條款是一個真正的條件，那就是一個已完成的條件。」Tucker寫道。

Armstrongs夫婦還聲稱，Saul沒有告知他們，在沒有完成交易的情況下也必須支付佣金，從而違反了Saul對他們的信託責任。但法官說這是沒有根據的。

法官指出，Mike  Armstrong 是一名專業的會計師，而且這對夫婦以前也買過和賣過房產。她說，沒有證據表明他們沒有被給予足夠的時間來閱讀上市協議。

法官還說，Armstrong夫婦未能證明，Saul在廣告中說他可以在卑詩省和華盛頓州提供服務是欺詐性的虛假陳述。

判決啟示

本週判決證實，卑詩省標準多重上市服務（MLS）合同顯示，只要有一個可依法執行的銷售合同，並不要求銷售實際成交，便允許收取佣金。

卑詩省最高法院法官Sheila Tucker在週一的判決書中寫道：「佣金條款並沒有提到成交或完成。佣金條款披露，根據MLS合同，在沒有完成日期成交的情況下，可能需要支付佣金。」

法官說，Armstrongs要向房地產公司支付佣金，並承擔法律費用。

財產記錄顯示，Armstrongs夫婦仍然是這兩處房產的所有者，在2022年的評估中，這兩處房產現在的價值超過了223萬元。◇

責任編輯：李