【大紀元2022年04月29日訊】（記者陳安編譯報導）卡爾加里享有相對平衡的住房市場，負擔能力是它的重要吸引力之一。但未來幾個月情況會發生變化嗎？

自病毒大流行以來，儘管全國其它地區的房產銷售和價格一直在蓬勃發展，但卡爾加里和亞省房地產市場繼續走低，這主要是由於原油價格暴跌和經濟衰退。今天，這座加拿大西部城市正在見證新的增長，供應短缺，進而價格上漲。

房屋庫存迅速成為卡爾加里房地產市場的一個關鍵問題，因為亞省人和外地人都試圖購買住宅物業，與加拿大其它地方相比，卡城物業的價格仍然相對較低。這種緊張的情況會繼續下去，還是正在緩解？

供應下降

根據卡爾加里房地產委員會（CREB）的最新數據，從去年開始，卡城房地產市場的住房供應量異常低。

CREB的數據顯示，2月份住宅掛牌量以20.4%的年率下降，總計3,600套。這是自2006年以來的最低水平。

新房源確實有所回升，同比增長63.2%至4,652套，仍處於一年中這個時候的歷史低位。

月度報告證實，庫存月數下降至1.09個月，該數字用以衡量以當前銷售速度耗盡當前庫存所需的月數。

數據還顯示，獨立式、半獨立式和排屋的掛牌量一直很低，但可用的房源正被迅速搶購一空。相對有限供應的高需求推高了卡爾加里房地產的價格。住宅平均售價同比上漲16.1%至499,400元。

2月份所有房地產類型的上漲比率和價格如下：
• 獨立式：+18.9%，至596,400元
• 半獨立式：+15.8%，至461,400元
• 排屋：+13.2%，至321,100元
• 公寓：+4.6%，至257,500元

CREB首席經濟學家勞瑞（Ann-Marie Lurie）表示，「由於市場缺乏供應，銷售在一定程度上受到限制。儘管賣家本月確實以創紀錄水平的新房源做出回應，但需求如此強勁，以至於房地產市場繼續供不應求，導致價格進一步上漲。」

「本月我們確實看到了更多的房源，但這並沒有改變市場平衡或減輕價格壓力。這是意料之中的，因為這些情況應該會持續幾個月。」

新房建設在2022年初有所放緩。根據加拿大抵押貸款和住房公司(CMHC)的數據，與去年同期相比，1月份新房開工量下降了50%至561套。

更高的利率會冷卻增長嗎？

儘管加拿大房地產市場的條件異常緊張，但一些市場分析師認為，較高的利率將減緩過去兩年顯著的價格增長。

加拿大央行自2018年以來首次上調基準利率，但利率仍然相當寬鬆，一些金融專家稱，卡爾加里等地炙手可熱的房地產市場可能會繼續向前發展。

ATB Financial副首席經濟學家羅奇（Rob Roach）表示，借貸成本將會上升，但對房屋銷售和估值不會產生太大影響。「這次加息只能起到減緩已經非常火爆的房地產市場的作用。」

事實上，2022年的住房預測預計，包括亞省在內的整個加拿大房地產市場的價格將繼續創紀錄增長。這是否意味著卡爾加里房地產在未來幾年可能處於自身住房負擔能力危機的邊緣？ 如果利率沒有降溫並且沒有足夠的供應進入市場，情況可能就是這樣。

責任編輯：齊守善