【大紀元2022年04月21日訊】（大紀元記者高杉編譯報導）美國全國房地產經紀人協會的數據顯示，經季節性因素調整後，3月份的成屋銷量下降了2.7%，折合成年率為577萬套。2月份的數據也被修正，降幅較大，從602萬套降至593萬套。

據美國全國廣播公司財經頻道（CNBC）報導，3月份的銷售額比2021年同期下降了4.5%。

據美國全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）透露，這個數據是基於成交合同的完成量。這意味著這些合同很可能是在1月和2月簽訂的。當時的抵押貸款利率開始上升，但還沒有像3月那樣急劇上升。

據《抵押貸款新聞日報》（Mortgage News Daily）報導，30年期固定抵押貸款的平均利率在1月初為3.29%，2月底升至3.9%。目前，30年期固定利率已經攀升至5.35%。

對於買家來說，更高的利率使本已價格飛漲的房地產市場變得更難以進入。3月份成屋售價中位數為37.53萬美元，較2021年3月增長15%。這是房地產經紀人協會有記錄以來的最高價格中位數。

根據Realtor網站的數據，隨著利率的上升和房價的大幅上漲，現在普通家庭每月房貸的還款額，同一套房子，要比一年前平均多支付大約38%。

由於千禧一代的強勁需求，待售房屋的供應依然非常少，因此，房價仍然在繼續上漲。截至3月底，全國共有95萬套房屋待售，同比下降9.5%。按照目前的銷售速度，這相當於兩個月的供應量。

待售房屋的供應在最低端市場的表現最差，導致整體的房屋銷售在向更貴的房產一端傾斜。

價格在10萬美元到25萬美元之間的房屋銷售，比去年同期下降了21%；而價格在75萬美元到100萬美元之間的房屋的銷售增長了30%；價格超過100萬美元的房屋的銷售額增長了25%。

全美房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯‧雲（Lawrence Yun）表示：「我們知道，自止贖危機以來，建築商一直在生產不足，這就是出現這種短缺現象的原因。但當抵押貸款利率上升時，我們已經看到了庫存連續數月的上升。」

目前，待售房屋的銷售速度普遍很快，平均進入市場的天數只有17天，低於一年前的18天。而且現在是「現金為王」。在3月份，手握現金購房的比例，占了總銷售額的28%。這是2014年7月以來的最高水平。

Realtor網站公布的最近一週的房地產數據顯示，隨著新房源的增加，房屋的供應數量可能正在上升。

Realtor首席經濟學家丹尼爾‧黑爾（Danielle Hale）在一份新聞稿中表示：「對於買家來說，這是一個好消息，因為我們正處於一年中掛牌出售房屋的最佳時期。再加上房屋銷售的放緩，這應該意味著沒有搶到房子的剩下的購房人，將會有更多的選擇。」

責任編輯：葉紫微#