【大紀元2022年04月19日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）經濟專家說，聯盟黨政府得到工黨支持的加強對首次購房者住房擔保的計劃，只會增加房價的壓力，而且無助於解決澳洲房市成為世界上最昂貴房市之一的問題。

在疫情導致的私營部門債務增加將在未來幾年減緩經濟增長的警告聲中，專家們表示，幫助首次購房者的方法，迫切需要全面改革。

週一，聯盟黨政府表示，其住房擔保計劃（Home Guarantee Scheme）的購房價格上限將增加，同時擔保數量也會增加，這些擔保適用於首付款低至5％的符合條件的首次購房者。

在政府的住房擔保計劃下，符合條件的首次購房者可以以低至5%的首付款貸款買房。聯邦政府將為其餘15%的首付款提供擔保。

在新州，在悉尼和包括紐卡素（Newcastle） 在內的主要中心地區購買價錢不超過90萬澳元，以及在次發達地區購買價錢不超過75萬澳元房子的首次購房者，都將符合住房擔保計劃的條件。

在維州，首次購房者在大城市買房的價格上限，也將在下財年增加到80萬澳元，而在次發達地區，價格上限將增加到65萬澳元。

儘管政府出台了這項政策，但在過去的12個月裡，首次購房者仍減少了29%。

據悉尼晨鋒報報導，金融服務公司Barrenjoey的首席經濟師馬斯特斯（Jo Masters）說，這項政策只是將買房提前，會給房價帶來了更大的壓力。她說：「解決房地產市場價格問題沒有簡單的辦法。只是刺激需求不是解決方案之一。」

獨立智庫格拉坦研究所（Grattan Institute）經濟主管科茨（Brendan Coates）表示，提高首次購房者的房價上限，對價格的影響微乎其微，但他說，該計劃的擴展將增加需求。

科茨表示，更高的上限只是反映了更高的價格，與去年相比，首次購房者「保持不變」。「如果你想制定出真正解決房市問題的政策，那麼你必須做得更多、更多，而兩黨都不想這樣做。」他說，「供應仍然太少，需求仍然太多。」

與聯邦工黨領袖阿爾巴尼斯（Anthony Albanese）一起在布里斯參加競選活動的影子財長查爾默斯（Jim Chalmers）表示，一段時間以來，工黨一直在推動提高首次購房者的購房價格上限，應對負擔問題需要更廣泛的政策。

週一，總理莫里森與利用住房擔保計劃購買了自己的房子的單親母親拉基蒂克（Nicole Rakitic）一起參觀了珀斯的一家Bunnings五金店。莫里森說，聯盟黨將通過預算保持利率的下行壓力。

「你有一個強大的經濟，有一個管理良好的預算作後盾，這就是給利率和通貨膨脹帶來下行壓力的原因，」他說。

上個月的聯邦預算案證實了澳洲有記錄以來的第三大赤字，2022-2023財年的赤字預計將達到780億澳元。上週，政府的債務總額已達到8890億澳元。

國際貨幣基金會（IMF）在週一晚公布的一項研究中表示，為應對疫情引起的衰退而大幅增加的政府債務幾乎與私人債務的激增相匹配。

在澳洲，抵押貸款債務總額已達到創紀錄的1.3萬億澳元，自2020年初以來增加了近18%。投資者抵押貸款債務也達到了6650億澳元的歷史最高水平。

根據國際貨幣基金會的研究，隨著家庭適應並償還他們的疫情債務，澳洲等富裕國家的經濟增長將放緩 0.9 個百分點。

責任編輯：岳明

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