【大紀元2022年04月13日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）從現實的角度看，一所房產值多少錢，取決於有人為買此房產而願意出的價格。對此，買房或賣房時應考慮獲取更準確的估計。

據澳洲Domain房地產網消息，計算房產的價值有多種方法，從在線估值工具到請專業人士進行全面的房產估價，人們使用不同的方法來確定房產的價值。

1. 在線估計

Domain為房主而設的自動在線估價器會根據房產的大小、特徵和位置，以及該地區最近的銷售情況來確定估價，通常是免費的（有些需要註冊），為人們提供一個價格範圍。

這是一個好方法，但依賴於近期可比較的銷售數據。對於獨特或相當高端的房產，這樣的計算器可能不是最合適的工具。

因此可以把自己的調查了解匯入其中，分析一下周圍地區的可比較的房產銷售清單。

2. 估價（Appraisals）

確定房產當前價值的另一個方法是請房地產經紀人進行評估。

估價不能與估值相混淆，估價是利用房產經紀人的專業知識來確定房產的估計市場價值，沒有法律約束力，只是作為一個指導價格。

換句話說，估價是房產經紀人認可的房產價值範圍，房產出售可能達到的價位。

房產公司在確定估價時會利用他們對當地市場的了解，因為他們往往熟悉類似房產的市場需求，知道有多少買家在積極尋求類似的房產。

估價是免費的，為了獲得最佳利益，可以向你所考慮的兩到三個房產經紀人索取房產估價報告。

3. 估值（Valuations）

房產估值與估價不同，它是一份具有法律約束力的關於房產市場價值的詳細報告，對房產的尺寸和位置以外的方面進行審查，由認可的評估師來進行估值。

這通常在需要確定房產價值的情況下進行，如家庭或夥伴關係的結算，銀行和貸款方也會聘請估值師，在批准貸款或再融資之前，對房產的價值進行明確和有法律依據的評估。

但普通買家和賣家也可以發現這種更正式估值的優勢。

買家可以減少為購房支付過高價格的風險，賣家可以根據對房產薄弱環節的詳細分析來決定進行哪些裝修來提高房產的價值。

由於估值是由專業人士進行，因此這是一項有償服務。大多數房產的估值費用在300澳元至600澳元之間，通常在500澳元左右。

責任編輯：簡玬