【大紀元2022年04月13日】（大紀元記者周行多倫多報導）根據滿地可銀行（BMO）的一份報告，加拿大房地產價格正在面臨一系列冷卻措施，寬鬆的信貸條件也正在迅速逆轉。

據Better Dwelling網站報導，滿地可銀行已在警告其客戶，有一系列旨在冷卻房市的措施，而且它們都會立即生效。與提高利率這樣的大市場工具相比，這些措施對冷卻房市的作用較小。

「現在，加拿大的房價受到了各級政府政策的全面攻擊。這是最近出現的情況。」滿地可銀行高級經濟學家羅伯特．卡維奇（Robert Kavcic）寫道。

加拿大房地產市場的最大冷卻因素來自市場力量。由於加拿大中央銀行對通脹採取抑制措施的行動來得較晚，因此，他們現在需要更強的措施來控制通脹。目前，幾十年來的最高紀錄通脹，正在推動加拿大政府的5年期債券走高。這些綜合的影響，將使房貸的浮動利率和5年期固定利率升高。

「房貸利率繼續飆升，預計加拿大央行將加快收緊利率政策，採取升50個基點的舉措。」卡維奇說，「這個市場在病毒大流行期間享受低至-1%利率的情況，不會再有。」

*更多外國買家稅和更高的空置稅

加拿大房地產市場正在加緊針對外國（或稱「非居民」）買家。安省將非居民稅從15%提高到20%，並將其適用範圍從大金馬蹄地區擴大到全省。

滿地可銀行的報告說，新斯科舍省正在加入卑詩省和安省的行列，對非居民買家徵稅。新斯科舍省的非居民買家稅僅為購買價格的5%，遠低於其他省的稅率。但是，該省計劃對非居民擁有的物業額外徵收2%的年度稅，這將給業主持續擁有物業增加成本。

聯邦政府在4月7日公布的預算中，禁止外國人購買非自住住宅，禁令為期2年，以阻止大量外國資金流入多倫多等房市。

聯邦政府的一些政策仍未最後落實，空置房屋稅雖然已接近完成，但加拿大財政部一直在研究相關的細節，比如關於如何防止漏洞的問題一直有爭議。◇

責任編輯：文芳