【大紀元2022年03月10日訊】（記者李捫心綜合報導）根據估價和房地產服務公司QV的最新數據，越來越多的跡象表明，新西蘭房價飆升終於達到頂峰，房價下跌似乎從2 月份就已經開始。

根據 QV本週三（3月9日）公布的最新房價指數，全國平均房價從 1 月底的106萬8,765 元，下降到2 月底的 105萬3,483 元，單月房價淨下降了10,282 元。

在截至 2 月底的過去三個月期間，全國平均房價僅增長 2.3%，比截至 1 月份 6.1% 的季度增長，下降約3.8%；與去年2月份相比，全國平均房價年均增長 22.9%，比上個月的 26.8%年增長率，下跌3.9%。

在大奧克蘭地區，現在的房屋平均價格為 151萬9,781 元，雖然在過去三個月內上漲了2.5%，但2月份實際上下跌1.4%；截至2月底的年增長率為 23.2%，比1 月份的27.6%，也下跌4.4%。

在全國所有16個地區中，有8個地區在2月份房價下跌。其中包括奧克蘭、漢密爾頓、新普利茅斯、黑斯廷斯、北帕、大惠靈頓地區、皇后鎮湖區和因弗卡吉爾；而另外8個地區的平均房價雖然繼續上漲，但漲幅減小，漲速總體上比以前放慢。

月度跌幅最大的是北帕，2 月份平均房價下跌了 21,894 元，其次是奧克蘭，平均房價下跌了 21,387 元，惠靈頓地區則下降了 11,580 元。降幅最小的是漢密爾頓，僅下跌了3346 元。

漢密爾頓、皇后鎮湖區和但尼丁的房價下滑尤為明顯，這3個地區的平均房價，已經連續兩個月下跌。

專家：房價走勢在轉變

QV 房價指數是一個滾動的三個月平均值，這意味著 2 月份數據中明顯的房價下跌，將在很大程度上被 12 月份仍然明顯的強勁價格增長所緩解。

QV 總經理戴維‧內格爾（David Nagel）認為，「房價在過去兩個月中根本沒有增長，2 月份實際上還下降了1%。因此，強勁的 12 月數據掩蓋了實際情況。

「隨著信貸規則收緊和利率上升，一些首次購房者和投資者完全退出市場，現在買家減少了。新建房屋和現有房屋的掛牌量增加，為日益減少的買家群體提供了充足的選擇，這給價格帶來了下行壓力。

「今年出售房屋需要更長的時間，開放房屋活動的人數下降，拍賣清盤率也受到顯著影響。雖然部分原因可能歸因於疫情，但主要是住房市場已經達到頂峰並正在尋找新的平衡，」他說。

與 1 月份的數據相比，所有 16 個主要城市地區房價的季度漲幅都有所下降。「這是市場轉向的一個很好的跡象，」內格爾說。

「儘管如此，房價年漲幅仍然非常高，這反映了去年非常強勁的房價增長。因此，這意味著房價需要一些時間才能降低到更『正常』的增長水平。」

隨著邊境逐漸開放，新西蘭人將在未來幾個月內大量離開新西蘭，這將抵消新西蘭人的回歸，進一步降低住房需求。預計進入新西蘭的新移民，要到今年晚些時候才會影響房地產市場。

「我們可能會看到房價增長率持續下降，在過去 12 個月中經歷了超值增長的一些地區會出現修正，」內格爾說。

奧克蘭2月份房價下跌

2 月份，大奧克蘭地區的房價平均下降了1.4%，與去年同期的2.1%正增長率相去甚遠，與去年 12 月的 3% 增長率相比，也有顯著下降。

當地的 QV 註冊估價師休‧羅伯森（ Hugh Robson）說：「奧克蘭房地產市場繼續放緩，特別是在北岸、一些東部街區和中心街區等較昂貴的地區。現在價格水平幾乎與上個月持平。

「利率上升、信貸控制收緊以及房產在市場上的停留時間更長，表明整個 2022 年的房地產市場將更加平穩。」

羅布森表示，新建築開發項目繼續銷售良好，「這部分是由於最近投資者稅收規則的變化，房屋貸款還款利息抵扣只適合新建房屋。但未來六個月對開發商來說將非常有趣，因為他們也將面臨利率上升、更嚴格的貸款規則和建築材料的嚴重短缺。」

羅伯森表示，隨著新西蘭邊境重新開放，許多新西蘭人預計將永久返回這些海岸，我們可能很快就會看到市場活動在一段時間內會出現小幅回升。

惠靈頓2月份房價下跌

上個月，大惠靈頓地區的房價平均下跌了1.1%，該大區的所有地區房價都在下跌。

自 2021 年 11 月下旬以來，雖然QV 的三個月滾動平均值仍顯示僅 0.1% 的靜態增長，但當地 QV 高級顧問博雷克‧納瑞姆（Blake Ngarimu）表示，隨著利率上升和貸款艱難，該數字可能會降至負數。

「2月份的統計數據顯示出市場下跌的初步跡象，惠靈頓地區的所有主要地區都出現了房價下跌。現在很明顯，我們已經進入了一個更加疲軟的房地產市場，一些賣家可能需要調整他們的價格預期，」納瑞姆說。

「從 2021 年開始，市場的熱度已經被許多驅動因素所消除——包括更高的利率和更嚴格的貸款條件，以及供應的增加。」

基督城房價趨於平穩

基督城的房地產市場似乎最終趨於平穩，上個月平均房價僅增長 0.7%。但該市的三個月滾動平均值仍然相對較高，為 4.8%。

當地 QV 房地產顧問奧莉維亞‧布朗尼（Olivia Brownie）表示，最新的 QV 房價指數顯示，「基督城和更廣泛的坎特伯雷地區房價增長持續放緩」。

「隨著通脹上升和利率上升，加上儲備銀行實施的其他限制性措施，本地市場正在放緩，」她說。「這些因素對市場的長期影響尚未完全實現，但它確實表明基督城地區將出現一段增長放緩的時期。」

大坎特伯雷地區的房價上個月上漲了 0.8%，過去三個月上漲了 5.2%，蒂馬魯 2 月份的平均房價下跌了 0.3%。其它地方至少有適度的上漲，但低於之前的高點。

責任編輯：筱康