【大紀元2022年03月09日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報導）與售房代理人不同，買家代理人是專為買家提供購房服務的專業人士，由買家支付服務費，並將買家的最大利益作為其服務的唯一目的。

買家代理服務環節包括尋求鎖定符合買家需求的房產、開展盡職調查、現場看房、協助價格和合同談判和拍賣出價等。優秀的買家代理人能幫助買家降低購房風險，節省時間，並達成最佳成交條件。

澳洲房產投資者雜誌（API magazine）就如何選擇買家代理人分享了實用要訣。

從業經驗

理想情況下，你的買方代理應至少有5年以上的經驗，這樣才能確保為你提供購房所需的專業知識和技能，識別良好的投資機會，並執行從研究到交房的購房全過程。

專業賠償保險

購買專業賠償保險是買方代理個人和公司的法定義務，目的是為了保護購房者。如果他們在為你服務過程中存在疏漏，你將受到保障。因此，了解其保險賠付額度十分重要。

此外，買家代理商只為買家工作，在任何情況下都不應接受其他方提供佣金或介紹費。

聲譽與人脈

了解買方代理人在行業中是否擁有良好的人脈？是否與房地產專業人士、開發商和建造商建立了網絡，從而擁有房產上市之前就介入的機會？向買方代理人的最近客戶求證買方代理的服務情況，或求證成功的買方代理服務案例。

對買家代理人開展盡職調查

對買房代理人開展盡職調查十分重要。你可詢問他們在市場上幫助買到了多少套房產，他們成功購房所耗費的平均時間，以及他們最近3位客戶從開始購房研究到成功交房的過程花了多長時間。雖然每個客戶都有不同的需求和時間表，但這會讓你更好地了解可能從他們那裡獲得的服務。

向買家代理人提問，如果他們不能回答你的問題，並且你沒有正面感覺，那麼該買方代理人可能不適合你。

了解代理服務費用結構

在整個購房過程中，買方代理人將代表你的利益為你工作。沒有一種通用的方法，在費用方面有幾種選擇。如果你想要特定服務來滿足你的需求和預算，許多人會為你定製具體的計劃。

如果你找到了購房的目標房產，並希望通過以較低的價格來結算，為此需要進行盡職調查、談判和購買，或者你可能需要全面的搜索和策略，也可以讓買方代理人充當購房買家的代言人。

買家代理費用結構通常是固定價格或按購房價格的百分比——通常約為2%，在完成產權交割時支付。此外，為了對雙方都進行約束，多數買家代理人還會收取一筆不可退還的留聘費。

議定適合的服務條款

每個行業都有自身的程序、費用結構和服務細節，在簽訂代理協議之前，請確保了解你將獲得什麼樣的服務。同時，了解代理協議期限，對超過12個月的服務協議要倍加慎重。

理想情況下，雙方都將採取購房交易的「終身」制服務方式，從初步諮詢開始，闡明你的購房標準、目標、目的、預算和策略。一些買方代理還提供產權交割後的後續服務，包括物業管理、未來財富和投資組合規劃，乃至年度審計。還有的買家代理能協助獲取專業財務諮詢服務，分析你的財務狀況並協助制定購房策略的目標定製往前推進購房的策略。

責任編輯：簡玬