【大紀元2022年03月04日訊】（大紀元英國記者站報導）倫敦首次購房者今年可能面臨雙重挑戰。一方面，抵押貸款的還款額將會上升，另外房地產價格本身也將繼續無情上漲。
據《倫敦標準晚報》報導，英格蘭銀行在本月初將基準利率至 0.5% ，並且未來還可能繼續升息。
加息將立即影響到浮動利率抵押貸款的貸款持有人（佔所有貸款者的的五分之一），而固定利率貸款也會在之後變得的更加昂貴。
加息後，一套250,000 英鎊的房產（首套房）的每月還款額將從 1,121 英鎊提高到 1,153 英鎊。
隨著越來越英國央行努力控制飆升的通脹，預計今年還會有更多加息。
一些專家預測，今年還有 3 次類似的加息。那麼同一抵押貸款的還款額將增加到130 英鎊，將每月縂還款額提高至1,251 英鎊。
通常情況下，借貸成本如此急劇上升，會令房地產市場失去動力，並導致房價下跌，就像上世紀九十年代初那樣。
但這似乎不再適用於倫敦這樣充滿吸引力的市場。倫敦的房產市場從全球金融危機中強勁反彈，並在疫情期間繼續保持上漲——儘管增速比英國其它地區慢。
一些房地產經紀人預測，儘管利率上升，但長期供應短缺以及對房地產的旺盛需求將繼續推動價格上漲，迫使首次購房者背負越來越高的債務。
與此同時，政府的幫助購買計劃（Help to Buy）提供最高購買價格 40% 的無息貸款，已經幫助成千上萬的倫敦人購得房產。但該計劃將於明年3 月終止。
利率會再次上漲嗎？
Knight Frank Finance 的合夥人Simon Gammon表示：「在生活成本日益上升的情況下，浮動利率借款人的支出幾乎會立即增加。目前，浮動利率抵押貸款約佔所有抵押貸款的五分之一，即約 3000 億英鎊。」
「整體來看，抵押貸款利率自 2021 年底以來一直在上升，但仍處於按歷低位，即使是考慮了去年12 月的那次加息以後。今年一些貸款方因為渴望建立市場份額而仍會推出一些低利率貸款產品，這讓借款人暫時得到了喘息的機會。」
「未來幾個月利率將會不可避免地上漲，漲幅取決於今天的加息是否對通脹有足夠的抑制作用。」 Gammon 認為，基準利率的上漲將改變抵押貸款的定價，並希望那些想不被漲價影響的人能儘快取得抵押貸款。
位於倫敦北部的房地產代理商Jeremy Leaf的工作人員表示：「考慮到最近通脹率上升，尤其是能源價格的上漲，加息幾乎不可避免。」
「但考慮到大多數房主取得的是固定利率抵押貸款，（加息）至少不太可能對房產交易產生直接影響。但令人擔憂的是，對市場長期健康至關重要的首次購房者可能會感受到衝擊。」
「二月份的這次上漲可能只是第一步，未來繼續上升的利率走勢將不可避免地損害那些可負擔能力較差的潛在購房者，阻止一些人購買首套房，並抑制房價增長。」
加息會影響倫敦房價嗎？
據《倫敦標準晚報》報導，房地產代理商Antony Roberts的主管Alex Lyle表示：「對於倫敦房市整體而言，供應不足是一個更大的問題，買家擔心的不是價格上漲或抵押貸款利率，而是缺乏選擇。」
「Richmond（通常被認為是倫敦富人區）的許多買家都是用現金購買，所以利率的漲跌對他們而言並不重要，而那些需要抵押貸款的買家知道利率仍處於歷史地位。」
Lyle表示，雖然新買家註冊量比去年 1 月增加了 22%，但市場估價卻下降了 20%，同時一些房產代理商故意抬高價格，從而導致房價虛高。
抵押貸款經紀人Fox Davidson的創始人Wesley Davidson認為：「隨著抵押貸款成本的增加，最新的加息將給房主帶來更多痛苦，或者至少是那些使用浮動利率貸款的人。同時，可能到來的國民保險稅增加和即將到來的能源價格上漲，人們的收入將在2022年受到擠壓。」
我還能取得抵押貸款嗎？
第一太平戴維斯（Savills）的住宅市場研究主管Lucian Cook表示：「本月的（利率）上漲將向購房者發出一個信號，即利率將不可避免地上漲，而且可能比預期的更早發生。 對於槓桿率較高的買家來說，英格蘭銀行現在是否放鬆抵押貸款監管是一個更緊迫的問題。」
「抵押貸款市場仍然充滿挑戰，在疫情期間，貸方的利潤已經收緊。 因此，我們可以看到（貸方）將本月上漲的基準利率完全轉嫁給了借款人。」
「我們堅持我們對今年英國房價平均增長率預測，即3.5%。」◇
責任編輯：陳彬
