【大紀元2022年03月04日訊】（記者林霏編譯報導）我們正在見證加拿大歷史上最大的代際財富轉移。股票價值和房地產價值的增長是背後推手。

父母和祖父母們不是等到離世後才將自己的財產或部分財產留給子孫，而是健在時就饋贈給他們現金，以資助他們買房，擁有自己的房產。

目前，全國范圍內待售房屋短缺。據估計，短缺的房產多達100萬個。在加拿大許多地區，中等價位的待售房屋尤為稀少。因此，父輩和祖輩們拿出更多的資金，以便兒孫們可以購買更昂貴的房產，因為這個價位的待售房屋更多些。

亞省人見證了大量來自安大略省及其它地區的跨省移民，到這裡購買實惠的房產。Re/Max河城（ River City）房地產經紀人丹尼斯·福克納（Dennis Faulkner）在《愛城日報》上刊登文章表示，埃德蒙頓地區的房屋供應不足，而卡爾加里地區的情況可能更差。

他表示，他所在的經紀公司每週都會分享銷售、新上市和報價方面的活動。他認為掌握這些數據，具有統計學意義，因為這是一個足夠大的樣本庫。這些實時數據幫助了解趨勢，並為客戶提供相應的建議。

在某些情況下，代表買方的房地產經紀人不同意標價，並可能建議客戶不要支付那麼多錢，導致買家錯過了心宜的房屋。作為房地產經紀人，不能再僅僅查看以前的售價就對購買或上市提供建議。

他在1月份的專欄中寫道，「我們或會看到2022年獨立屋價格上漲高達20%。這是基於去年12月底的數據。此後，我修改了對2022年獨立屋價格的預測。根據目前的房屋供需以及我相信這種增長勢頭會持續，我認為我們可能會看到高達50%的價格上漲。但如果目前看到的勢頭發生變化，那麼我的推斷將是錯的。」

他表示，沒人同意他這種「古怪」的預測，但許多人都經歷過且記得2006-07年間，房價翻倍的那10個月。他認為這一次不會發生那種情況，但獨立屋平均價格將會達到675,000 元左右的負擔能力上限。

他認為提高借貸利率會產生影響，但不確定是否會產生很大影響。

找個好的房產經紀人

基於這個不斷變化的市場，福克納改變了為客戶提供建議的方式：「如果客戶打算買房，我建議他們儘早買，因為可選擇的房產非常有限；如果他們在賣，我說慢慢來；如果一個人既買又賣，我給出的建議將取決於他是在升級還是降級。此外，我還會根據交易的房產類型、地理位置及其它因素來提供建議。」

他認為，今年比以往任何時候都更重要的是，要找到一個能力強的、在多重報價方面有經驗的房地產經紀人。他們會像鷹一樣盯著快速變化的市場數據，關心的是客戶的收益，而不是他們自己的。

而一個好的房地產經紀人應該向客戶提出很多好的問題，而不是僅僅談論他們自己的成就。

如果你要賣房，那麼找到一個在市場變化中對上市、營銷和談判有很好經驗和技巧的房地產經紀人，你會受益匪淺，他會使你的銷售價格最大化，且不會導致你無家可歸或措手不及。

許多房地產經紀人非常老練，真心為客戶提供專業的服務。當你與經紀人會面時，要問很多關於他們的經驗、營銷計劃和策略問題，以便得到好的收益，無論是買還是賣，特別是如果你既買又賣。

責任編輯：齊守善