【大紀元2022年03月31日訊】（大紀元記者趙雅勤墨爾本編譯報導）據Architecture & Design網站報導，國際房地產顧問公司萊坊（Knight Frank）的最新研究表明，2021年墨爾本中央商務區（CBD）的辦公樓銷售總額達到20億澳元，但這一數字仍低於疫情前水平。

該機構在《墨爾本CBD辦公樓市場報告》中發布的數據體現了維州正在經歷疫情後的強勁復甦。

在2021年底防疫限制措施更改後，零售額增長了16%。在截至今年1月的三個月裡，墨爾本就業人數增加了4.5%，而全澳平均水平為3.5%，預計墨爾本未來幾年的經濟增長率將更高。

經濟的改善導致對辦公空間的需求增大，2021年下半年總淨吸納量增加了45,560平方米。萊坊的數據顯示，優質物業市場的需求很高，A級物業市場和高端物業市場的淨吸納量分別增加了51,253平方米和3,501平方米。

儘管需求增加，由於供應量的上升，墨爾本CBD 的辦公樓空置率從2021年7月的10.4%提高到了2022年1月的11.9%。

萊坊澳洲研究與諮詢主管Chris Naughtin表示，墨爾本CBD的辦公樓空置率預計將在今年年中達到峰值12.4%，之後會在未來幾年裡逐漸下降至9%左右。

他表示另一個趨勢是，在CBD已使用的辦公空間中，不足5,000平方米的中小型物業租賃交易比率更高，2021年為52%，而此前兩年為30%；另一方面，大型物業租賃交易仍然低迷，超過5,000平方米的交易從2020年的70%下降到了2021年的48%。

責任編輯：李欣然