【大紀元2022年03月25日訊】（記者林霏編譯報導）根據多倫多地區房地產委員會的數據，1月份多倫多的平均房價超過129萬元。如果你想賣房子，這是個好消息——直到意識到房主將支付多少費用來賣房。

據MoneyWise報導,在安大略省，房地產經紀人的標準佣金是房屋成交價的百分之五。這筆佣金會在買賣雙方的經紀人之間平均分配。多倫多一棟平均價格的房子，佣金約為65,000元，或每個經紀人32,500元。

如果你僱傭同一個經紀人幫忙賣房，並買房，有時可以協商支付較低的佣金。房地產經紀人可以提供很多幫助，然而，由於全國各地的房價漲勢迅猛，支付巨額佣金開始讓很多人覺得不合理。

事實上，自行出售房子是可行的。只需做些調研，花費一些時間和精力，再請一個律師就搞定了。

如何自行售房

自行售房的想法並不新鮮。從賣方的角度來看，可以節省大量佣金，顯然是值得的；至於買方，與市場上的類似房屋相比，房主直接出售的房產可能意味著更低的標價。

當然，如果你選擇自己賣房，很多事要自己做。在進入上市程序之前，或許要先整修一下房屋，以增加房子的吸引力和價值。可以請專業人士做房檢，這樣手頭就有一個驗房報告，可供潛在買家瀏覽。

在給房子拍照之前，最好先收拾一下，或做一些外觀上的改變，如重新粉刷等。說到拍照，有必要花錢請攝影師為房子拍些好照片，因為這將是你的主要營銷工具。

確定房價可以說是最具挑戰的部分。你不希望房價定得太低或太高。最簡單確定房價的辦法是聘請一個評估師。他們收費不是以房屋售價的百分比計算的，所以你會得到一個公正的意見。許多經紀公司也列出了你所在地區房屋的最近成交價格，所以你也可以自己做一些快速的研究。

這些都準備好後，可以花幾百元錢在網站上掛牌，你的房子就在加拿大這個最受歡迎的房地產網站上市了。

一旦房子上市，你應該會收到大量的電話。潛在的買家可能會要了解更多，或要預約看房，或是想知道更多有關私下購買的手續。此外，房地產經紀人很可能會打電話試圖說服你在他們那裡掛牌，但你可以禮貌地拒絕。

找個好律師至關重要

每一筆房地產交易都需要在律師的幫助下完成，所以儘早找律師是很關鍵的。他們可以在整個賣房過程中協助你。

一般來說，當你與買方達成協議後，買方的律師會起草合同，包括所有重要信息，如價格、成交日期、條件等。然後，你把合同拿給你的律師審查。如果一切順利，你就可以簽字成交了。

需要注意的問題

房地產經紀人及其協會建議不要自行賣房，因為過程很複雜。當然，這有一定的道理，但實際上你不是在單幹，你仍然會在需要時得到專業人士的幫助。

最大的問題是價格。由於買方代理不會從你這得到報酬，他們可能會有意讓自己的客戶避開你的房子。你可以給經紀人提供一些佣金，讓他帶人來看房。你只需在掛牌時說明就可以了。

至於獲得最佳售價，僱傭房地產經紀人並不能保證讓你獲得比預期更高的價格。如果你已經聘請了評估師，做了可比性研究，並收到了滿意的報價，就不應太在意是否得到了最高價格。

選擇權在你

與房地產經紀人合作並無不妥。他們中的許多人會為客戶努力付出，並提供額外的服務。如果你願意支付佣金，那就去做吧。

然而，由於現在房市火爆，而且有這麼多的工具可用，選擇 「房主出售」可能會給你帶來巨大的實惠。

責任編輯：齊守善