【大紀元2022年03月23日訊】文：Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀
加州擬推新法，針對短期持有房屋的炒房客，獲利最高可課稅25%，為了控制瘋狂上漲的房地產市場，加州眾議員Chris Ward本周宣布，提出Assembly Bill 1771提案，對短期持有房屋的炒房客，徵收最高25%的獲利稅。

如果法案通過，未來3年內轉手房屋，將被課以25%的重稅，3年後調降為20%，然後逐年調降，直到7年後轉手才不必繳獲利稅。

拉斯維加斯地產大王Ramon吳指出，全國二月份通貨膨脹率攀升至7.9%，是40年來的高點，由於汽油、食品和住房成本上漲，及俄羅斯入侵烏克蘭後，通脹有可能進一步上升。

勞工部近日公布的數據顯示，繼一月份同比增長7.5% 之後，消費者價格指數同比上漲7.9%。廣受關注的通脹指標二月份較上月上漲0.8%，反映出汽油、食品和住房成本持續上漲，這兩個數據都與經濟學家的預測相符。

數據顯示，經濟上的通脹陰雲已被證明將會更加持久和廣泛，價格飆升促使美聯儲結束了兩年接近零的利率，可能從下週開始加息25個基點（3月16日利率已上調25個基點）。

Ramon的專業建議，使用房地產作為對沖是一種好的方法，減低通膨帶來的損失，原因是通貨膨脹對債務的影響，房價將隨著時間而上漲，它會降低任何抵押貸款的貸款價值比，房產淨值增加，但固定利率抵押貸款支付保持不變。

通貨膨脹有利於從出租物業中賺取通膨帶來的更高租金，特別是具有短期租賃結構的房地產，如多戶住宅，因為較高的房價通常等於較高的租金，如果能夠在保持抵押貸款不變的情況下調整租金，當然是賺錢的不二法則。

房地產可以很好地對沖通脹，隨著時間房地產價值會保持穩定的上升曲線，很多在2008年房地產泡沫破裂時跌至谷底的房屋，不到十年又回到了崩盤前的價格。房地產投資可以為投資者提供潛在的穩定性收入，在升值方面可以跟上或超過通脹。通貨膨脹是無法避免的，但是，房地產也是保護自己免受通貨膨脹其它影響的一種方式。

與加州不同，內華達州對居民的稅收制度更具吸引力，沒有州所得稅，食品和藥品有銷售稅，不斷增長的就業市場，及壯麗的峽谷、山區和深邃的湖泊和河流，令人難忘的洞穴、州立公園、令人放鬆的海灘和寧靜的山谷，可以滿足每位旅行者的期望。

Ramon吳從事地產行業二十餘年，深耕內華達房地產市場，為客戶管理近千棟房產，專業經驗豐富，他的精英團隊擁有嘖嘖稱讚的客戶口碑，希望投資回報率高的房地產，儘快諮詢Ramon吳702-334-7767，，微信ID「vegas1688」。#

本文刊載於舊金山3月19日地產版

責任編輯：李曜宇