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加息不會對房市產生積極的影響 更多買家將湧入市場

加拿大央行基準利率升至0.5%

加拿大目前的通脹率是 5.1%,遠高於央行的目標控制範圍。這是央行自 2018 年以來首次 上調利率。(加通社)
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【大紀元2022年03月03日訊】(大紀元記者周行多倫多報導)面對物價急升及未來的不確定性,加拿大央行週三宣布,將基準利率從0.25%調升至0.5%

兩年前,為應對COVID-19大流行給經濟帶來的衝擊,央行將其基準利率下調至0.25%的的歷史低位。現在,大流行還沒結束,通脹率已達到過去30年的最高記錄。這是央行自2018年以來首次上調政策利率。

央行在週三發布的一份公告中表示,俄羅斯入侵烏克蘭帶來了新的不確定性,加上石油和其他商品的價格大幅上漲,對信心的負面影響和新的供應中斷可能影響全球經濟增長。金融市場波動已經加劇。情況不穩定,我們正在密切關注事態發展。

加拿大目前的通脹率是5.1%,遠高於央行的目標控制範圍。央行說,現在預計,近期的通脹將高於1月份的預期。央行將利用其貨幣政策工具,將通脹率恢復至2%的目標水平。

經濟方面,加拿大去年第四季度的經濟增長高達6.7%,比央行預測的更強,出口和進口均有所回升。央行說,今年1月份,由於Omicron變種肆虐,勞工市場的複蘇遭遇挫折。但是,復甦已經開始,家庭支出已在增加,並且隨著公共衛生限制的解除,應該會進一步加強。

RBC銀行高級經濟學家喬什·奈(Josh Nye)表示,雖然俄羅斯入侵烏克蘭被認為是一個新的、重要的不確定因素,但加拿大在1月份因疫情惡化丟失200,000個工作崗位後,就業市場正在迅速反彈,而且疫情仍在改善,限制在不斷放鬆。這些都增強了央行加息的信心。

未足以冷卻房市

加拿大央行加息的決定,預計不會使火熱的房市降溫,購房者仍能夠獲得廉價的抵押房貸。一些經濟學家表示,需要多次加息,才能使房貸成本顯著上升,利率升25個基點(0.25個百分點)遠遠不夠。

據《環球郵報》報導,加拿大豐業銀行首席經濟學家讓弗朗索瓦·佩羅(Jean-François Perrault)說:我認為僅25個基點不會對房地產市場產生太大影響。要實現這一目標(房市降溫)需要一系列加息。

滿地可銀行首席經濟學家道格拉斯·波特(Douglas Porter)說,週三的加息不太可能對加拿大強勁的房市產生有意義的影響。

COVID-19大流行開始以來,加拿大的房價以創紀錄的速度攀升,很多購房者被迫到房價較便宜的郊區和小城市尋找寬敞的房產。根據加拿大房地產協會(CREA)的房價指數,1月份全國房屋的平均價格上漲了28%836,300元。在過去兩年裡,加拿大的房價上漲了48%

房地產公司Royal LePage Atlantic的經紀人凱莉·泰恩斯哈靈頓(Kelli Tynes-Harrington)說,她在新斯科舍省的哈利法克斯做了近20年的地產經紀,當地的房產非常搶手。

她認為,這次利率的調升不會阻止買家。她說,在病毒大流行的大部分時間裡,每處房產都有多個買家競價。在大流行開始之前,這種競爭是聞所未聞的。有很多買家對房源不足感到沮喪。

央行週三沒說明何時會再次加息,在公告中也只是提到一次房市,稱其活動更加活躍,給房價上行進一步增加了壓力

有專家認為,這次加息有可能加速買家入市。豐業銀行首席經濟學家佩羅說:首次加息實際上可能會增加市場壓力,這並不難想像,因為購房者會在未來更高利率出現前搶購。

抵押貸款經紀人、Tribe Financial Group總裁弗朗西絲·伊諾霍薩(Frances Hinojosa)有類似看法——週三的加息可能會產生心理衝擊導致買家湧入市場

至於央行未來會有多少次加息,行業有不同的看法。一些銀行預計今年將加息34次,每次加息幅度為0.25個百分點。按加拿大豐業銀行的預計,今年將加息7次,然後在2023年再加息2次,使央行的基準利率提高至2.5%

加元升值

加元週三兌美元走強,升0.84%至每加元兌換0.7913美元。WTI原油價格飆升7.77%至每桶111.45美元,對加元上升也有推動作用。

Action Economics的北美高級經濟學家瑞安·布萊希特(Ryan Brecht)表示,加拿大央行這次加息,為今年更多的加息奠定了基礎

美國看起來也將加息。美聯儲主席傑羅姆·鮑威爾(Jerome Powell)週三表示,儘管俄羅斯與烏克蘭的戰爭帶來不確定的影響,美聯儲可能在本月按計劃加息。

鮑威爾表示,他支持本月加息25個基點。並稱如果通脹沒有減弱,美聯儲準備採取更加激進的加息行動。

責任編輯:岳怡

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