【大紀元2022年03月25日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）澳洲公寓房和獨立房之間的房價差距從未如此之大。在去年的房產市場熱潮中，澳洲幾乎所有地方的房價都在上漲，雖然公寓房也不例外，但真正搶走風頭的是獨立房。

在短短12個月的時間裡，澳洲獨立房中位價躍升了214,250澳元，中位價超過了100萬澳元大關。

同期公寓房價格也在上漲，但漲幅沒有那麼大，在截至2021年12月的一年裡，中位價只相對溫和地上漲了44,317澳元。

首府城市尤其明顯，自中共病毒大流行以來，公寓房和獨立房之間的價格差距已經完全拉開。購房者突然湧向擁有更多空間的住房，對獨立房的需求猛增，促使價格飆升，而對公寓房的需求卻很低迷。

悉尼表現最為明顯，公寓房與獨立房的中位價差異已經從2019年12月疫情之前的40萬澳元躍升至2021年12月的79.9萬澳元。

現在獨立房的房價是公寓房的兩倍。在悉尼的一些郊區，如Strathfield、Collaroy、Woolooware和Killara等等，公寓房與獨立房之間的價格差距高達數百萬澳元。

在墨爾本，Toorak的公寓房主必須支付額外的400萬澳元才能從公寓房升級為獨立房，同樣在Brighton需要額外的190萬澳元，在Malvern需要額外的210萬澳元。

黃金海岸Mermaid Beach的獨立房中位價比公寓房高出170萬澳元，布里斯本內北區New Farm的獨立房價格比公寓房高出約150萬澳元，在Bulimba和Ashgrove從公寓房升級到獨立房需要額外的80萬澳元。

Domain房地產集團的經濟研究主管Nicola Powell認為這對買家而言是一個艱難的現實。

「對於把目光投向獨立房這個澳洲夢的公寓房主來說，這真的是兩極化的表現。」她說，「看到差距越來越大，特別是需要額外空間的年輕家庭或正在擴大的家庭，這可能令人沮喪。」

但是在更廣的趨勢中，還是會有一些不同點。對Domain數據的分析發現，在全國範圍內，有些郊區和城鎮的公寓房和獨立房之間的差距不到10%，也有多個例子表明，差距在20%左右。

Powell表示，雖然一些公寓房與獨立房之間價格差距小的地區提供了一個相對容易的房產升級，但重要的是要注意每個地方市場的細微差別。

她說：「如果一個地區公寓房與獨立房的價格相差不大，首先要允許買家有更多的選擇，這意味著這些地區的人可以更快升級他們的房產，這一點很重要。」

「但有時取決於買家。例如，在一些沿海第地區，買家可能能夠以比公寓房高不了多少的價格買到獨立房，但公寓房可能位於水邊，而獨立房在內陸而且缺乏良好的景觀和生活方式。」

「因此，雖然有可能在不承擔太多債務的情況下進行房產升級，但這只是與該地區的房產類型的構成相關。如新州Goulburn沒有很多大型的高層建築，其公寓房和獨立房之間的差異肯定小於悉尼的Mosman或Bondi。」

新州

Sutherland郡的Sylvania區是悉尼最容易從公寓房升級到獨立房的地方，其百分比差距仍然不小。公寓房中位價126.25萬澳元和獨立房中位價166萬澳元之間有31.5%的差距，明顯低於其它郵編區的百分比差距（從100%到400%不等）。

靠近中央商務區的地區中差距最小的是Rozelle，差距為66.7%。其公寓房中位價為126萬澳元，獨立房中位價為210萬澳元，相差84萬澳元。同樣位於內西區的Erskineville，差距是71.2%，獨立房中位價為169萬澳元，公寓房中位價為98.7萬澳元，價格相差70.3萬澳元。

也許毫不奇怪，悉尼以外的市場中房產升級較容易。在Forster，公寓房與獨立房中位價之間的差距只有2.3%，即1.5萬澳元。

來自Pacific Property Network的當地房產經紀人Alicia Newman表示，Forster的沿海位置意味著其房產市場是多樣化的。

她說：「一個預算為85萬澳元的人來到這裡，可以買到一所公寓房或一套獨立房。基本上可以用同樣的價格買到這兩種房產，但它們都不在水邊。」

「Forster的公寓房市場很多都由位置所決定。因為這裡是一個旅遊業發達的地區，有很多公寓樓都位於水邊或靠近水邊，這就把公寓房的平均價格推高了。因此，人們可以用與公寓房相同的價格購買一棟獨立房，但獨立房的位置與公寓房不一樣。」

新州許多公寓房和獨立房之間價格差距較小的地區是沿海地區，如Ballina、Yamba、Terrigal和Tweed Heads South，差距都低於30%。

與Forster一樣，由於靠近海灘的公寓房飽和度較高，其公寓房價格中位數可能會更高。

新州獨立房和公寓房差距最小的區

責任編輯：簡玬