【大紀元2022年03月19日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）在COVID-19（中共病毒）疫情大流行期間，澳洲國境關閉，導致移民和數以十萬計的外國留學生流失，加上市區居民在封鎖期間逃離城市尋求更大的空間，悉尼的租房市場，尤其是靠近中央商務區的市場，遭受到了沉重的打擊。
據澳洲房地產網消息，專家表示，隨著邊境的開放，這種趨勢即將會扭轉，悉尼的一些區在未來幾年中的表現將好於其它地方。
房產投資顧問和買方代理人Grant Foley表示，「由於需求的湧入，位於悉尼藍籌內西區和東區的公寓房已經受到精明的投資者青睞，這將進一步推低空置率，推高租金。」
雖然購房者活動過去一個月來開始回落，但Foley說，越來越多的已感受到了變化的投資者開始返回市場。
「現在悉尼的一些極端買家需求已經開始放緩，我們看到越來越多投資者重返市場，戰略位置上的投資級地區提供了極好的未來長期資本增長的潛力」，他說。
「租房需求一直在上升，這給租金帶來上行壓力，導致空置率下降。現在國際邊境重新開放，學生以及遊客和移民的回歸，將使這種情況進一步加劇。」
房地產市場分析結構PropTrack的經濟師Angus Moore表示，悉尼獨立房和公寓房之間的房價差距已顯著增大。
PropTrack的數據顯示，在2020年2月至2022年1月期間，悉尼獨立房中位價飆升了驚人的38.3%，而公寓價格則上漲了9%，漲幅要溫和得多。
Moore認為，鑑於獨立房價格快速上漲，考慮到相對的可負擔能力問題，公寓房對買家而言將越來越具有吸引力。
Foley列出了悉尼的五個區供投資公寓房的買家考慮，分別是悉尼內西區的Glebe和Newtown，以及內東區的Kensington、Coogee和Randwick。
Foley表示，這些區除了可能會看到租房需求的增加外，也有良好的資本增長前景。
「就悉尼而言，雖然更實惠的買入價格為投資者創造了機會，但至關重要的是，他們不要只是在需求低、供應量大的地區購買廉價的千篇一律的公寓房，並期望它會贏得市場」，Foley說。
「然而，位於高需求地區而且新房供應有限的小型精品建築中的老式公寓房可以成為理想的投資物業。買家應該尋找具有高度稀缺性的資產。」
Moore認為，這五個區都是內城區，由於四通八達、設施便利，歷來吸引著買家出高價。
「過去幾年，由於人們普遍在家工作，這些因素被買家忽視了，但隨著城市和辦公室的重新開放，這些因素將再次對買家產生吸引力」，Moore說，「隨著邊境的重新開放，校園恢復面對面上課，我們將開始看到這種趨勢的逆轉。」
責任編輯：簡玬
