【大紀元2022年03月13日訊】（大紀元記者張原彰台灣台北報導）升息是影響股市、房市的重要訊號，台灣房市處在高檔位置，民眾關注房市對升息的反應程度，專家認為，據調查，民眾對房貸增加的忍受程度在利率上調3碼內，而今年升3碼有困難，因此判斷今年升息的衝擊可能僅止於「心理層面」，影響有限。

台央行日前公布，1月新承做購屋貸款數688.61億元，較上月減少141.6億元，房貸利率在1.359%，較上月增加0.004個百分點，仍處在較低水準。

台灣今年將面臨升息，帶動民眾支付的貸款利息，據專家試算，央行升息有六成的幅度會反映在房貸利率，就是央行升息2碼（0.5%），房貸利率會跟著升0.3％，以房貸利率1.6%計算，升息後將變成1.9%，若貸1千萬、20年，總繳利息會多出33萬6,092元。

台經院研究員暨總監劉佩真接受大紀元採訪時提到，台灣的利率處在低檔，即使Fed在3月份開始升息，帶動台灣今年貨幣政策轉向成緊縮，但考量台灣物價上揚的狀態沒有美國嚴重，因此推估央行調升利率的幅度有限，假設今年升息1碼，對房貸利率的影響有限。

劉佩真說，據市場調查，民眾對升息的忍耐程度，以房貸而言有八成在3碼以內，而台灣今年要升3碼的難度較高，因此判斷對房市影響有限。

至於台灣今年可能升息1碼至疫情前的水準，是否代表房市逐漸降溫回歸2020年以前的狀態，劉佩真說，疫情使得台灣在2020年3月份降息1碼，即使今年升息1碼回到過去的水準，但房市已不可同日而語。

劉佩真說，目前市場資金充沛，且物價上漲、油價攀高，台灣民眾對房市的偏好較高，會進場投資保值，資金水位與通膨狀況，已跟2020年以前不同。

即使房市因升息而降溫的幅度有限，但今年在政府政策的動作則可能持續推進，劉佩真說，適逢選舉年，對於居住正義等議題會比較重視，政府應會朝穩定房市的方向邁進，即使房價下跌困難，也至少讓房價不要持續飆升，對於打擊投資、投機的動作會比較明顯。

另外，劉佩真說，選舉年也會帶動軌道建設等議題，特別是建設初步投入之前，也容易帶動投資客進駐，今年房市多空交雜，呈現大幅上揚有壓力，比較難像去年般有較突出的表現。

責任編輯：玉珍