【大紀元2022年03月11日訊】（記者林霏編譯報導）加拿大住房供應現嚴重不足，房價居高不下。隨著待售房屋數量的蒸發，房價被推高，中低收入的加拿大人只能目睹投資者們競相出價，在日益激烈的競價戰中爭奪僅存的幾處房產。

從加拿大房地產協會（CREA）最新住房數據來看，對買家來說，情況是越來越糟。房價暴漲、新上市房源大幅下降，房屋總體供應在幾十個市場中處於歷史低點。

供應與房價

由於房價最終是由買家決定的，而不是由一些客觀的市場機制所決定的，所以沒有任何公式可以預測供應縮減所帶來的影響。但在加拿大，供應對房價的影響得到了充分的展示。

1月底，在有著1,490萬人口的安大略省，待售房屋僅為9,434套，比該月10年的平均水平低71.4％。安大略省大多數市場的供應量在30多年來都沒有達到這麼低。而安省1月份的平均房價達到了創紀錄的99.8萬元，比一年前高出25.6%。

卑詩省的情況基本相同，1月底，市場上只剩下13,000套待售房屋。該省的房地產協會表示，轉售房源的 「健康水平」應在近4萬套的水平。卑詩省1月份的平均房價突破了百萬元大關，達到104萬元，同比增長23.5%。

在加拿大，任何售價超過100萬元的房產，如果買家打算獲得抵押貸款，需要支付20%的首付。

供需緊縮不僅僅是大市場的問題。亞省、薩斯喀徹溫省和新不倫瑞克省的待售房屋均出現了兩位數的下降，房價飆升。

甚至紐芬蘭和拉布拉多省，在病毒大流行前是國內最緩慢的房市之一，現在也在為供應不足而憂。與2021年1月相比，房源減少了39%。紐芬蘭省房價的年增長率為11.9%，與安大略省和卑詩省相比，漲幅溫和，但對於長期存在就業和人口挑戰的該省來說，形勢很嚴峻。

是否有解決方案？

只有一個：立即著手建造更多的房屋。

安大略省和卑詩省的市政當局在人口迅速增長的情況下建設不足，省民們已在承受著這一後果。為了讓亞省、新斯科舍省和魁北克省避免同樣的命運，利益相關者需要開始對住房管理局和地方政府施加壓力，以鼓勵更簡化的開發程序，從而增加住房供應。

一個早該採取的類似方法，終於在安大略省得到了重視。安省住房可負擔性工作組最近分享了一份報告，其中包含55項改善該省住房供應的建議，許多建議涉及減少地方一級的繁文縟節和延誤。

報告的作者說，如果這些建議付諸實施，將有助於未來十年在安大略省創造150萬個住房單位。

據MoneyWise報導，房地產經紀網絡Royal LePage總裁索珀（Phil Soper）表示，安大略省的戰略可作為其它省份的典範。「如果在全國範圍內實行，而且聯邦政府和市政當局都支持，同時我們有一些共識，認為這是國家必須走的方向，那將為加拿大人開創一個更光明的未來。」

責任編輯：齊守善