【大紀元2022年02月16日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）在澳洲，疫情的影響已導致租房市場的價格發生急劇變化，特別是在沿海或風景優美的地區。但即使在州府城市，隨着租戶重新評估他們的生活需求，區與區之間的房租也出現了很大的波動，尤其是墨爾本、悉尼和布里斯本。

據澳洲房地產網消息，PropTrack房地產數據分析結構的經濟師Angus Moore表示，由於疫情，悉尼和墨爾本的空置率很高，這給了很多想住在內城的租戶一個討價還價的機會；而同樣因為疫情，也有很多人改變了生活方式，選擇在家工作，這使許多地區的房租因需求超過供應而大幅飆升。

PropTrack的數據顯示，在大的州府城市中，租戶對在水邊生活、擁有更大空間和生活方式設施的需求增加了，而對公寓房密集的內城區不再青睞。

以下是澳洲三大州府城市的租房市場中，租金漲幅和降幅最大的區。

維州墨爾本

在過去兩年疫情大流行期間，墨爾本內城出現了很高的空置率，因為租戶都在尋找有更大空間、接近大自然的房子。

根據SQM 研究所的數據，在2020年12月達到4.7%的空置率後，墨爾本的空置率一直在下降，到2021年12月空置率降至3.2%。但在中央商務區內，空置率最高時超過了10%。

沒有了國際留學生，大學附近以前大受歡迎的內城區的租房需求減少。

在靠近墨爾本大學的Parkvill，獨立房租金降幅最大，在2020年12月至2021年12月的一年中下降了9%，周租金跌至800澳元。

中央商務區的公寓房也為租房者提供了討價還價的好機會。在墨爾本市和 Docklands 區，周租金中位數分別下降了13%和10%。

但隨着越來越多的租房者尋求沿海或擁有風景優美的大房子，墨爾本外郊和水邊郊區變得越來越受歡迎，從而推升了這些地區的周租金中位數。

在莫寧頓半島的Sorrento，獨立房在同期的一年中周租金漲幅最大，飆升了23%。去年 12 月，該地區的周租金中位數為800元。

沿海地區的公寓房也出現了房租上漲。 其中Dromana的公寓房租金上漲了13%，周中位數達435澳元。

在疫情期間，莫寧頓半島的出租房特別難找，去年11月的空置率創下了0.5%的新低。

租金漲幅最大的區（獨立房）

區名	周租金中位價	周租金同比變化
1.  Sorrento, VIC	800澳元	23%
2.  Rye, VIC	500澳元	19%
3.  Dromana, VIC	500澳元	16%
4.  Safety Beach, VIC	615澳元	16%
5.  Mount Martha, VIC	675澳元	15%

租金漲幅最大的區（公寓房）

區名	周租金中位價	周租金同比變化
1.  Dromana, VIC	435澳元	13%
2.  Mount Martha, VIC	550澳元	13%
3.  Mount Eliza, VIC	450澳元	12%
4.  Balwyn North, VIC	550澳元	10%
5.  Croydon North, VIC	450澳元	10%

周租金降幅最大的區（獨立房）

區名	周租金中位價	周租金同比變化
1.   Parkville, VIC	800澳元	-9%
2.   Fairfield, VIC	600澳元	-8%
3.  Ormond, VIC	600澳元	-8%
4.  Eaglemont, VIC	625澳元	-7%
5.  Caulfield South, VIC	649澳元	-7%

租金降幅最大的區（公寓房）

區名	周租金中位價	周租金同比變化
1.  Aberlfeldie, VIC	360澳元	-14%
2.  Spotswood, VIC	395澳元	-13%
3.  Melbourne, VIC	350澳元	-13%
4.  Heidelberg West, VIC	400澳元	-11%
5.  Docklands, VIC	430澳元	-10%

新州悉尼

與墨爾本相似，悉尼在整個疫情期間經歷了創紀錄的高空置率，在2020年5月達到了4%；2021年12月降至2.6%。在中央商務區，空置率在2020年5月超過了16%，但在2021年12月已降至5.7%。

在2020年12月至2021年12月期間，北岸St Leonards的獨立房周租金中位數下降了11%，至795澳元，而悉尼北區Allambie Heights的公寓房租下降了16%，降至每周 420澳元。

但水邊地區在疫情封鎖期間成為了租戶的熱點目的地。

在悉尼北海灘擁有田園詩風情的Palm Beach，獨立房租金漲幅最大。2021年12月，那裡的周租金中位數為1450澳元，比12 個月前上漲了45%。

在獨特的濱水區 Point Piper，房租價格也大幅上漲。在過去一年中， 公寓房租金上漲了24%，達到每周1150澳元。

租金漲幅最大的區（獨立房）

區名	周租金中位價	周租金同比變化
1.  Palm Beach, NSW	1450澳元	45%
2.  North Balgowlah, NSW	1648澳元	42%
3.  East Lindfield, NSW	1390澳元	40%
4.  Erina, NSW	650澳元	35%
5.  North Manly, NSW	1100澳元	33%

租金漲幅最大的區（公寓房）

區名	周租金中位價	周租金同比變化
1.  Point Piper, NSW	1150澳元	24%
2.  The Entrance North, NSW	445澳元	17%
3.  Umina Beach, NSW	475澳元	15%
4.  Blue Bay, NSW	400澳元	14%
5.  Gymea, NSW	560澳元	12%

租金降幅最大的區（獨立房）

區名	周租金中位價	周租金同比變化
1.  Padstow Heights, NSW	560澳元	-14%
2.  St Leonards, NSW	795澳元	-11%
3.  Rosebery, NSW	750澳元	-11%
4.  Rydalmere, NSW	490澳元	-11%
5.  Dundas Valley, NSW	530澳元	-10%

租金降幅最大的區（公寓房）

區名	周租金中位價	周租金同比變化
1.  Allambie Heights, NSW	420澳元	-16%
2.  Dundas Valley, NSW	495澳元	-10%
3.  Sylvania, NSW	500澳元	-9%
4.  Lavender Bay, NSW	500澳元	-9%
5.  Thornleigh, NSW	500澳元	-9%

昆州布里斯本

隨着租房者可以遠程工作，昆州陽光明媚的海岸也變得更加吸引人。

2021年12月，布里斯本出租房的空置率是自2007年6月以來最低的，為1.3%。

Ascot的獨立房特別受到了那些希望住在布里斯本河和市中心附近的租戶的追捧，那裡的周租金中位數上漲了23%，達到950澳元。

布里斯本北邊Macdowall的公寓房也吸引了租戶的興趣，租金上漲了28% ，至每周 550 澳元。

與悉尼和墨爾本不同，布里斯本在2021年相對而言沒有封鎖，租戶很高興留在市中心附近，一些外圍地區的租金出現了年度最大的降幅。

位於布里斯本以北70公里的Kilcoy，獨立房周租金中位數下降了12%，跌至330澳元，而在布里斯本東南30公里處的Loganholme ，公寓房租金下降了10%，跌至每周350澳元。

租金漲幅最大的區（獨立房）

區名	周租金中位價	周租金同比變化
1.  Ascot, QLD	950澳元	23%
2.  Belmont, QLD	620澳元	21%
3.  Karana Downs, QLD	490澳元	20%
4.  Alderley, QLD	600澳元	19%
5.  Corinda, QLD	578澳元	18%

租金漲幅最大的區（公寓房）

區名	周租金中位價	周租金同比變化
1.  Mcdowall, QLD	550澳元	28%
2.  Ipswich, QLD	270澳元	15%
3.  Holland Park, QLD	400澳元	13%
4.  Herston, QLD	418澳元	11%
5.  Aspley, QLD	440澳元	10%

租金降幅最大的區（獨立房）

區名	周租金中位價	周租金同比變化
1.  Kilcoy, QLD	330澳元	-12%
2.  Newport, QLD	600澳元	-9%
3.  Park Ridge, QLD	440澳元	-4%
4.  New Farm, QLD	825澳元	-3%
5.  Manly, QLD	525澳元	-2%

租金降幅最大的區（公寓房）

區名	周租金中位價	周租金同比變化
1.  Loganholme, QLD	350澳元	-10%
2.  Sailsbury, QLD	370澳元	-8%
3.  Bardon, QLD	350澳元	-7%
4.  Sandgate, QLD	250澳元	-6%
5.  Daisy Hill, QLD	350澳元	-5%