【大紀元2022年02月05日訊】（記者林霏編譯報導）最近的媒體報導及開發機構的報告稱，加拿大的住房可負擔性問題因100多萬套房屋被閒置而變得更加嚴重。而據《財經郵報》的報導，對空置數據的深入研究發現，這只是誤解了這些信息之人的危言聳聽。

許多人認為，投資者和那些擁有多套住房的業主將房產閒置，從而使住房負擔能力惡化。因此，批評者稱，如果這一百多萬套 「空置房 」用以出售或出租，住房狀況就會改善。

溫哥華在2017年加征空置房稅，多倫多今年也開始採用同樣的舉措。但溫哥華並沒有從數以萬計的空置房產中都能繳到稅款；預計多倫多也會出現類似的結果，當地政府預計有6,500至9,600套空置住宅，但一些或很多住宅有資格獲得空置稅豁免。

事實證明，實際上空置率很低，在高需求的城市地區甚或更低。此外，一些住宅暫時空置是有原因的，例如，更換住戶時產生的空檔期。

傳言的來源

許多人相信加拿大有超過一百萬套房屋空置的傳言，原因是對加拿大統計局數據的草率解釋。該說法的主要來源，是經濟合作與發展組織（Organisation of Economic Co-operation and Development ，OECD）的一份報告。該報告指出，加拿大約有8%或超過130萬住房是空置。

經合組織的空房估計引發了隨後新聞媒體的跟進，認為這導致了房屋可負擔性的惡化。據報導，經合組織從加拿大政府那裡獲得了數據，而加拿大的一個數據門戶網站CensusMapper是空置住宅數據的來源。

無人居住vs空置

CensusMapper的數據基本上直接來自加拿大統計局。但快速瀏覽一下該數據門戶網站就會發現，一些人錯誤地將無人居住的住宅與空置住宅混為一談，從而導致空屋的估值被誇大。

CensusMapper將無人居住的住宅定義為無人居住或被一個在加拿大其它地方或國外有主要住所的人臨時占用。同樣，加拿大統計局將2016年人口普查中無人居住的住宅描述為適合全年居住的私人住宅，但在2016年5月10日沒有人居住在那裡。

這些住宅是無人居住還是閒置的？即使在人口普查日沒人住，是否在一週、一個月或一整年內都無人居住？還有散布在加拿大各地的幾十萬間小屋，在人口普查日可能被標為無人居住，但肯定不是空置的。

曾在卡爾加里大學任教的伯格曼（Jens von Bergmann）表示，一些被CensusMapper標記為無人居住的住宅實際上可能是有人居住的，只是沒有常住的居民。例如，作為學生或工人的臨時住房不是空置的，但被認為是沒有常住的居民。

實際空置率

加拿大人口普查依據普查員的記錄，在普查日將住宅定為空置或其它。這些統計數據不在加拿大統計局標準發布範疇，而CensusMapper從該局獲得了特別表格，並在網上公開了這些數據。

按住房的結構類型和城市（人口普查分區）進行細分，發現加拿大城市的空置率遠遠低於8%。儘管多倫多的整體空置率為4.6%，但在2016年，普查員發現276,630套獨立式住宅中僅有2.2%是空置的。在蒙特利爾和卡爾加里，獨立屋的空置率更低，分別為1.8%和1.4%。

溫哥華的空置率佔較大比例，為7.1%，其中複式樓、高/低層樓房的空置率相對較高，卡爾加里、埃德蒙頓、蒙特利爾和多倫多也是如此。

人口普查對複式樓的定義是兩套上下層的住宅。因此，統計員所統計的空置住宅也可能被誇大了。如果房主決定將次要套房併入主要住宅，或決定不出租次要套房，普查員仍可能將次要套房算作空置。因此，空置住宅中比例最高的是複式樓的公寓或單元。

總會有少部分住宅是無人居住或空置的。例如，私人出租屋在更換租戶、在裝修期間、業主臨時外出工作，都會造成住宅無人居住的情況。

關於一百萬或更多空置房或空臥室之說，是不實的。聯邦需要專注於在短時間內建造數百萬套新房，以解決幾十年來積累的住房短缺問題。

責任編輯：齊守善