去年底疫情回溫 硅谷辦公樓市場仍強勁

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【大紀元2022年02月04日訊】(大紀元記者陳柏州綜合報導)週四(2月3日),美商不動產公司世邦魏理仕(CBRE)發布報告,硅谷辦公樓市場在2021年第四季度反彈,一掃中共病毒(武漢肺炎,COVID-19)疫情帶來的陰霾。

以最低的空置率衡量,2021年第四季度最強勁的辦公樓市場,在南聖荷西(South San Jose),為3.4%;庫柏蒂諾(Cupertino)為4.3%;苗必達(Milpitas)為5.9%;桑尼維爾(Sunnyvale)為7.4%;菲利蒙(Fremont)/紐瓦克(Newark)為7.5%;山景城(Mountain View)為8.3%;北聖荷西則為10%。

以最高的空置率衡量,聖塔克拉拉(Santa Clara)為19%;聖荷西市中心為15%。
世邦魏理仕研究人員說:「儘管Omicron變種病毒快速蔓延,但硅谷的辦公樓市場仍十分火熱。」

根據報告顯示,硅谷辦公樓的空置率,相較於第三季度的11.4%,第四季度已有所改善。主要因素在於,科技公司仍然渴望大量的優質辦公空間,雖然員工重回辦公室的時間尚未確定。

報告中說,「辦公樓市場持續受益於大規模用戶,他們通常包下整棟或多棟大樓」。

臉書(Facebook)母公司Meta Platforms,在桑尼維爾一座名為Moffett Green的大型科技園區,租下71.9萬平方英尺;領英(LinkedIn)則在桑尼維爾的W. Maude Ave. 684號,租下19.46萬平方英尺的辦公樓,還購買相鄰的地塊,來擴張其版圖。

此外,谷歌(Google)和蘋果(Apple)等科技巨頭,也通過租賃以外等多種方式進行擴張。谷歌和蘋果一直購買建築,谷歌也正在推動山景城、桑尼維爾、北聖荷西和聖荷西市中心的開發工作。

在去年第四季度,硅谷租戶租用的辦公空間,比他們空出的空間多187萬平方英尺,為淨吸收。但在聖荷西市中心,租戶租用的辦公空間,比他們空出的空間少16,211平方英尺,為負吸收。

根據世邦魏理仕的報告顯示,2021年全年,聖荷西市中心租戶租用的辦公空間,比空出的空間少35.27萬平方英尺;硅谷租戶租用的辦公空間,比空出的空間多172萬平方英尺。主要是因為第四季度的強勁表現,抵消前3季度的疲軟。

2020年3月疫情爆發後,加州實施經濟封鎖,大多數公司關閉辦公室,當時的趨勢是,租戶將大量的辦公空間轉租出去,轉租空間的激增,抑制辦公樓市場的前景。

但現在轉租的趨勢可能已經開始下降,世邦魏理仕的報告說,「去年第四季度是疫情流行期間的一個關鍵點,因為自2020年第四季度以來,轉租供應首次下降」。◇

註:新冠狀病毒,也稱武漢肺炎病毒,大紀元認為叫「中共病毒」更準確。因該病毒來自中共統治下的中國,更因中共掩蓋疫情導致病毒向全世界擴散,並造成全球大流行。




責任編輯:白川

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