【大紀元2022年02月04日訊】（大紀元記者陳柏州綜合報導）週四（2月3日），美商不動產公司世邦魏理仕（CBRE）發布報告，硅谷辦公樓市場在2021年第四季度反彈，一掃中共病毒（武漢肺炎，COVID-19）疫情帶來的陰霾。

以最低的空置率衡量，2021年第四季度最強勁的辦公樓市場，在南聖荷西（South San Jose），為3.4%；庫柏蒂諾（Cupertino）為4.3%；苗必達（Milpitas）為5.9%；桑尼維爾（Sunnyvale）為7.4%；菲利蒙（Fremont）／紐瓦克（Newark）為7.5%；山景城（Mountain View）為8.3%；北聖荷西則為10%。

以最高的空置率衡量，聖塔克拉拉（Santa Clara）為19%；聖荷西市中心為15%。
世邦魏理仕研究人員說：「儘管Omicron變種病毒快速蔓延，但硅谷的辦公樓市場仍十分火熱。」

根據報告顯示，硅谷辦公樓的空置率，相較於第三季度的11.4%，第四季度已有所改善。主要因素在於，科技公司仍然渴望大量的優質辦公空間，雖然員工重回辦公室的時間尚未確定。

報告中說，「辦公樓市場持續受益於大規模用戶，他們通常包下整棟或多棟大樓」。

臉書（Facebook）母公司Meta Platforms，在桑尼維爾一座名為Moffett Green的大型科技園區，租下71.9萬平方英尺；領英（LinkedIn）則在桑尼維爾的W. Maude Ave. 684號，租下19.46萬平方英尺的辦公樓，還購買相鄰的地塊，來擴張其版圖。

此外，谷歌（Google）和蘋果（Apple）等科技巨頭，也通過租賃以外等多種方式進行擴張。谷歌和蘋果一直購買建築，谷歌也正在推動山景城、桑尼維爾、北聖荷西和聖荷西市中心的開發工作。

在去年第四季度，硅谷租戶租用的辦公空間，比他們空出的空間多187萬平方英尺，為淨吸收。但在聖荷西市中心，租戶租用的辦公空間，比他們空出的空間少16,211平方英尺，為負吸收。

根據世邦魏理仕的報告顯示，2021年全年，聖荷西市中心租戶租用的辦公空間，比空出的空間少35.27萬平方英尺；硅谷租戶租用的辦公空間，比空出的空間多172萬平方英尺。主要是因為第四季度的強勁表現，抵消前3季度的疲軟。

2020年3月疫情爆發後，加州實施經濟封鎖，大多數公司關閉辦公室，當時的趨勢是，租戶將大量的辦公空間轉租出去，轉租空間的激增，抑制辦公樓市場的前景。

但現在轉租的趨勢可能已經開始下降，世邦魏理仕的報告說，「去年第四季度是疫情流行期間的一個關鍵點，因為自2020年第四季度以來，轉租供應首次下降」。◇

註：新冠狀病毒，也稱武漢肺炎病毒，大紀元認為叫「中共病毒」更準確。因該病毒來自中共統治下的中國，更因中共掩蓋疫情導致病毒向全世界擴散，並造成全球大流行。

責任編輯：白川