【大紀元2022年02月03日訊】（大紀元記者李捫心綜合報導）兩個機構截至1月底的數據都顯示，全國房價繼續上漲，使平均房價超過100萬元。儘管上個月上市房屋量增多、銀行貸款限制更嚴格，但有經濟學家預測新西蘭房市已經轉向買家市場。
房地產數據公司Corelogic本週公佈的的最新房價指數顯示，1月份，全國房價比去年12月增長了2.1%，平均房價已經達到102.8萬元。
與此同時，realestate.co.nz網站的最新數據也顯示，1月份全國平均要價比去年12月上漲了1.4%，也剛剛衝破了100萬元大關，而且上市房屋量也比去年同期大漲了28.5%。
儘管1月份房價漲幅2.1%高於去年12月漲幅的1.9%，但Corelogic報告認為，雖然最新數據顯示房地產市場仍有一些動力，但由於更嚴格的貸款標準和更高的房貸利率，以及當前的奧米克戎（Omicron）變種病毒的爆發，這些因素共同作用，將會導致一個多樣性的結果。
報告說，越來越多的證據表明，未來幾個月房價可能會放緩，而且其中一些地區會比其它地區更容易受到影響。顯然，房地產市場活動水平似乎已經過了頂峰，通常會在幾個月後導致房價明顯放緩。
本週，經濟學家托尼-亞歷山大（Tony Alexander）與新西蘭房地產學會（REINZ）對全國房地產經紀人的調查發現，新西蘭的房地產已經變成買方市場。
奧克蘭開放後房價大漲
Corelogic的數據顯示，今年1月份全國平均房價，比去年同期上漲了27.5%，房價淨上漲了22萬元。
而全國平均房價1月份的漲幅（2.1%），則主要得益於奧克蘭房價的大幅上漲。奧克蘭從去年8月中旬開始封鎖了4個月，直到12月中旬邊界才開放，這對奧克蘭的房地產市場造成不小的影響。
奧克蘭1月房價的單月漲幅為3.3%，為全國所有地區中最高，這同時也提升了奧克蘭截至1月底季度的漲幅至6.7%，年度漲幅也達到26.6%，高於截至去年底年度漲幅的24.9%。
奧克蘭的平均房價1月份已經達到147.4萬元，比去年12月底的142.7萬元，單月淨上漲了4.7萬元，幾乎相當於新西蘭全國收入中間值（約5萬元）。
奧克蘭所有地區的平均房價都超過100萬元。大奧克蘭地區最便宜的地區，是靠近南部邊緣的富蘭克林（Franklin），平均房價為102.8萬元；奧克蘭最昂貴的是奧克蘭中區的東部街區，包括St Heliers 和 Mission Bay，這一地區的平均房價為216.0萬元。
主要中心城市有一半房市放緩
除了奧克蘭，在全國6個主要中心城市中，臨近奧克蘭的漢密爾頓1月份的房價漲幅也高於全國平均值。該市平均房價已經衝破90萬元（90.8萬元）。
漢密爾頓1月份房價的單月漲幅為2.8%，略高於12月的2.7%；但截至1月底季度的漲幅6.7%，則遠高於12月季度的5.9%。反映了漢密爾頓因疫情受到的影響，該市的封鎖時間（至10月底）比奧克蘭以外其它城市都長。
陶朗加1月房地產市場的表現好於去年，單月漲幅為2.4%，高於全國平均漲幅2.1%。儘管自去年10 月以來房市逐漸放緩，令其截至1月底季度漲幅6.9%大大低於去年12月季度漲幅的8.9%，但陶朗加的房價年增長率仍達到31.3% 。
惠靈頓房價的增長率，月度、季度和年度所有指標均有所下降，截至1月底年漲幅的29%，已經是連續第三個月下降。去年 10 月惠靈頓房價年漲幅曾高達36%。
惠靈頓、基督城和達尼丁房價的單月漲幅，都不到1%；而基督城截至1月底的年度漲幅為35.0%，比截至去年底的年度漲幅的38.0%，下跌了3個百分點，顯示基督城最近的驚人增長似乎已經結束。
6個主要中心城市中，達尼丁房價漲幅最低，只有20.8%，而且比去年12月的年度漲幅22.6%，進一步降低。
省級中心城市的房地產市場狀況就更慘，在15個城市中，只有方格瑞（Whangarei）和黑斯汀（Hastings）的單月漲幅達到全國平均值。除了羅托魯阿（Rotorua）外，所有省級城市的房價年漲幅都下降；而羅托魯阿的年漲幅，雖然從 18.2% 增加到 18.9%，仍然是所有城市中最低的。
旺格努伊（Whanganui）的房價年漲幅從12月份的37.0%下降到1月份的31.6%，而卡皮蒂海岸（Kapiti Coast）從 32.0%下降到 27.5%、吉斯本（Gisborne）從24.7%下降到 21.0%，而下哈特（Lower Hutt）房價年度漲幅則從33.6% 下降到 29.9%，年漲幅下降都超過 3.5%。
專家：房價趨緩但不會大幅下跌
CoreLogic NZ 研究負責人尼克•古道爾（Nick Goodall）說，相比於融資難度的增加，全國疫情防禦系統都變成紅燈所帶了的影響更小。
古道爾說，嚴格的限貸令的限制、《信貸合同和消費者金融法》修訂案的影響，以及房貸利率上升，都影響了借款人的負擔能力。
他認為，房價年漲幅從 12 月底的 27.6%小幅下降至1月底的27.5%，表明市場仍有一些動力，但這與去年同期的情況有很大不同，那時買家需求持續在高位，再加上低利率和低房屋上市量，房價迅速上漲。
古道爾預計，從最近的經濟數據看，包括 12 月份的消費者物價指數（CPI），都進一步強化了儲備銀行在 2 月 23 日的審查時升息（目前為 0.75%）的可能性，而且升息幅度可能是0.5% 而不是 0.25%。
但他不認為房價會出現大幅下滑，因為就業數據看好。「除非房主失去工作或大部分收入，否則他們不太可能想要出售他們的房屋，」古道爾說。
在投資者方面，儘管投資者不會拋售房產，但更嚴格的稅收規則、可以獲得貸款的可能性降低、負擔能力下降和出租房總收益率低，都可能會對投資者的買房需求產生重大影響。
新西蘭央行 12 月份的貸款數據顯示，與 2020 年相比，貸款額下降幾乎完全來自投資者，自住業主的貸款與去年同期持平。
古道爾說，在今年房地產市場的放緩或迷低趨勢下，各地區的潛力表現方式並不相同，上市房源將在其中發揮關鍵作用，其中一些城市現在的待售房產數量是去年的兩倍多，如下哈特和北帕；而其它一些城市的待售房產數量則繼續減少，如方格瑞和皇后鎮等。
責任編輯：筱康
