【大紀元2022年02月27日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報導）面對持續飛漲的房價，越來越多的人選擇租房投資，即在州府城市租房居住，在可負擔的地區置業投資。業內專家表示，疫情使得於邊遠和沿海地區的房產更具吸引力，因此也為租房投資族提供了更快的入市機會。
據澳洲房地產網消息，在截至2021年11月的一年中，首府城市房價上漲了23%，邊遠地區上漲了30%。儘管如此，《女性投資者：通過投資房產創造財富、安全和自由》一書的合著者麥克杜格爾（Nicola McDougall）和希爾（Kate Hill）表示，對於選擇租房的投資者說，仍有可以負擔得起的地區。
麥克杜格爾表示，「雖然近年來許多年輕人搬到了房價更能負擔得起的地區，對於那些想要買房但仍想繼續住在悉尼或墨爾本等房價昂貴城市的人來說，租房投資成為一種流行的策略。」
麥克杜格爾和希爾為租房投資族推薦了2022年五個最具潛力的市政府轄區。
1.Casey市政府（墨爾本東南50公里）
Casey市政府轄區內的一些郊區包括Cranbourne（中位房價60.8萬澳元，租金收益率為 3.3%）、Berwick(中位房價為82.15萬澳元，租金收益率為2.8%)和Endeavor Hill（中位房價為74萬澳元，租金收益率為2.9%）。
希爾說，大約60%的居民在本地就業，而且普遍不在CBD上班。這種特點使得該地區對家庭極有吸引力。
與墨爾本大部分地區相比，其房價也非常實惠。「該地區房產增值穩定，房產空置率普遍較低，租金一直在穩步上漲。」
2.Moreton Bay （布里斯本以北50公里）
摩頓灣市位於昆士蘭的海濱地區，是2021年房價增幅最大的地區，該地區仍有一些可負擔得起的地方。
麥克杜格爾說，摩頓灣市有不少很值得投資的郊區，包括Redcliffe（中位房價為60.8萬澳元，租金收益率為3.9%）、Clontarf（中位房價為59.75萬澳元，租金收益率為3.8%）和Margate（中位房價為61.25萬澳元，租金收益率為3.7%）。
她還說，激增的人口以及系列重大基礎設施項目，包括Petrie的一所全新大學和卡布爾徹（Caboolture）醫院的重建，摩頓灣滿足新老投資者的擇房標準。
- 3.Onkaparinga市政府（阿德萊德以南40公里）
該區房價預計未來幾年將出現大幅增長，表現突出的郊區包括Clarendon、Christies Beach 和 Aldinga Beach（中位房價45.5萬澳元，租金收益率為4.2%）。
希爾說：「未來20年，該地區預計將新增4.8萬名居民，使其成為阿德萊德增長最強勁的地區之一。」此外，該地區還投資了10億澳元，建設鐵路線等各類設施，將大大改善與周邊的接駁。
4.Sterling市政府（珀斯西北10公里）
位於珀斯都市的斯特林市在上世紀六十年代和七十年代發展強勁。這個濱水市政府轄區提供了一種理想的生活方式，其擁有頂級咖啡店、購物區、學校和通往珀斯中央商務區的多條交通，很受租房者青睞。
表現突出的郊區包括Inglewood（中位房價84.5萬澳元，租金收益率為 3.7%）、Balga（中位房價中位值為33.75萬澳元，租金收益率為5.5%）和Scarborough（中位房價80萬澳元，租金收益率為3.9%）。
麥克杜格爾女士說：「該地區提供悠閒的海濱生活方式，擁有國際知名的士嘉堡海灘，以及賦予年輕活力的時尚酒吧和咖啡館，吸引了源源不斷的20至40 歲的年輕人遷入。」
- 5.Penrith （悉尼以西 58 公里）
儘管許多首次置業者被悉尼內城區的高房價排除在外，但位於悉尼西郊的Penrith地區仍然租房投資者們提供了機會。
值得考慮的郊區包括Kingswood（中位房價77.6萬澳元，租金收益率為2.7%）、Glenmore Park(中位房價88.8萬澳元，租金收益率為3.3%)和Penrith （中位房價79.15萬澳元，租金收益率為2.8%）。
政府將投資220億澳元建設西悉尼的交通基礎設施，西悉尼的就業人數預計未來14年將增長47%。
責任編輯：簡玬
