【大紀元2022年02月17日訊】（記者李捫心綜合報導）根據新西蘭房地產學會（REINZ）本週二（2月15日）發布的最新數據，1 月份新西蘭房價中位數連續第二個月下跌，房屋銷售量也比上個月及去年同期，都大幅下跌，為過去11年房屋銷售量最低的1月份。
該機構認為，雖然1月份的數據通常反映房地產市場在假期期間的放緩，但其數據表明各種因素的綜合，是影響全國房屋銷售活動減少和房價增長放緩的主要原因。
全國房屋銷量大跌 奧克蘭跌三分之一
在整個新西蘭，房屋銷售數量從去年1 月的5135套下降到今年 1 月3665套，下降了 28.6%。與去年12月相比，全國房屋銷售量則大跌了48.2%。
雖然一般來說假期期間市場活動會減少，但經季節性調整後，1月份的全國住房銷量，仍比去年12 月下降了5.3%。所以即使納入季節性趨勢，今年 1 月的房屋銷量仍比一年中典型的1月份銷量要差。
不包括奧克蘭的全國其他地區，房屋銷售量從 3184套下降 26.4% 至 2342套。如果不包括受到第一次大瘟疫4級警報封鎖嚴重影響的 2020 年 4 月數據，這是自 2011 年 1 月以來，全國以及不包括奧克蘭的全國其他地區的最低銷售量。
奧克蘭的房產售出數量，從 2021 年 1 月的 1951套降至今年1月的1323套，下降32.2%，超過全國平均降幅，很大程度上影響了全國房地產銷售量的下跌幅度。
在全國，只有3個地區1月份的銷售量同比小幅增長，其他地區則都有不同程度下降。其中，惠靈頓比去年同期增長9.0%，馬爾堡（Marlborough）增長7.7%，霍克斯灣（Hawke’s Bay）增長2.5%。
1 月份房屋銷售量年度降幅最大的地區分別是：西海岸（West Coast,），年度降幅55.4%；北地（Northland），年度下降36.6%；坎特伯雷（Canterbury），年度下降36.4%；奧克蘭，年度降幅32.2%。
就 1 月份而言，這是自 1992年奧塔哥（Otago）、尼爾森（Nelson）、塔拉納基（Taranaki）和馬納瓦圖/旺格努伊（Manawatu/Whanganui）有記錄以來的最低的房屋銷售量，也是塔斯曼（Tasman）自 2000 年以來的最低值。
1 月份，全國的掛牌上市量下降了 1.7%，表明銷售數量放緩。而房源減少是由奧克蘭推動的，新西蘭不包括奧克蘭的其他地區，增加了5.4%。
專家：融資難令市場低迷
REINZ的首席執行官珍‧拜爾德（Jen Baird）表示：「1月份，由於夏日假期，我們預計住宅物業將出現市場放緩和價格回落等情況。
「大多數地區報告說，（全國的防疫系統）轉向紅綠燈設置後，對市場活動的影響較小，而且城市外的房屋查詢（購買）已經恢復。然而，全國各地代理商的反饋表明，市場上首次置業者和投資者的數量都在減少，拍賣場和開放房屋活動都較為安靜。
「其中很多人把這歸結為融資的獲得，因 12 月份引入的《信貸合同及消費者金融法》的變化而加劇（CCCFA），該法案具有重大影響，目前正在審查中。這印證了經濟學家托尼‧亞歷山大（Tony Alexander）與REINZ在 1 月底所說的，買家最擔心的不再是有多少房屋庫存，而是如何融資的問題。
「雖然CCCFA的影響目前還缺乏確鑿的證據，但來自新西蘭信貸機構 Centrix 的數據發現，獲得批准的住房貸款申請的百分比，從去年10月的39%，下降至12 月的30%。
「長期影響將體現在未來幾個月市場上買家的數量上。
「展望未來，我們預計隨著進入2月和3月，住房銷量將會增加。然而，這確實取決於新上市房屋量的合理水平。」她說。
房價中位數保持不變 漲幅放緩
REINZ的數據顯示，1月份，全國房價中位數從去年 1 月的73萬元上漲到88萬元，年增長幅度為20.5%。
全國所有地區的房價都出現了年度增長，大多數都是兩位數的百分比增長。只有尼爾森和南國（Southland）年增長率低於10%，分別為7.4% 和9.7%。除此之外，全國有14 個地區達到了創記錄的房價中位數。
雖然全國的房價中位數與12月的90萬元相比下降了2.2%，REINZ 的季節性調整數據表明，從12 月到1 月，全國房價單月增長了1.4%，比通常預期的稍好。
全國不包括奧克蘭的其他地區的房價中位數，從2021 年1 月的60.2萬元，上漲24.6%，達到 75萬元。
奧克蘭的房價中位數從去年1 月的99.5萬元，年度上漲了20.6%，至 120萬元，比 12 月下降6.3%。經季節性調整的數據顯示，從12 月至 1 月房價增長了0.3%。奧克蘭的兩個地區達到創記錄的房價中位數，分別是最南部的富蘭克林（Franklin）地區，105萬元，和最北部的羅德尼（Rodney）地區，135萬元。
1月份，全國有兩個地區達到了創記錄的房價中位數，一個地區平了記錄。分別是：
‧ 北地年增長29.6%，從62.5萬元增至81萬元，連續第三個月創歷史新高；此外，凱帕拉（Kaipara）地區（100萬元）和方格瑞（Whangarei）地區（81萬元），也都達到創記錄的房價中位數；
‧ 豐盛灣年增長 22.8%，從76.7萬元增至94.2萬元，創房價中位數新高；此外，奧珀提基（Opotiki）地區（66.6萬元）和法卡塔尼（Whakatane）地區（87.8萬元），也都達到創記錄的房價中位數；
‧ 塔拉納基年增長 21.2%，從52萬元增至63萬元，平了2021 年10 月的記錄。此外，南塔拉納基地區（51.5萬元），也達到了創記錄的房價中位數。
「雖然我們確實注意到價格增長速度有所放緩，但這是在經歷了特別強勁的一年之後。有史以來的低利率和住房供應短缺導致需求增加，房價在2021全年持續上漲。
「然而，隨著儲備銀行提高利率，通貨膨脹率處於30 年最高水平，再加上更嚴格的貸款條件和政府監管，市場動態正在發生變化」，貝爾德說。
除了上述幾項指標之外，REINZ衡量住宅價格的變化的房價指數（HPI），顯示全國房價增長減速。今年1月全國的房價指數，比去年1 月增長了19.9%。但與12 月相比下降了1.5%，比11 月的峰值相比下降了2.6%，連續兩個月下降。
另外，全國出售房產所需的天數中位數也增加了兩天，達到37 天。不包括奧克蘭的全國其他地區，1 月的銷售天數中位數增加了4 天，達到39 天。
同時，庫存水平繼續增加。1 月全國可供出售的房產總數比去年同期增加了28.5%。比 12 月的庫存水平增加18.6%，所有地區都顯示庫存水平逐年增加。
責任編輯：筱康
