【大紀元2022年02月16日】（大紀元記者李平多倫多報導）加拿大地產協會（CREA）週二（2月15日）最新數據顯示，1月全國房屋銷量同比雖跌，仍創歷年同月第2高，平均房價再創新高。

過去，1月份由於天氣寒冷一直是淡季，無論是買家還是賣家，都普遍持觀望態度，直到天氣轉暖、春天來臨才會熱起來。但去年1月份，由於超低利率和疫期人們住房面積和品質需求大增，房屋銷量創有史以來同月最高，今年1月銷量是同月第2高。

智能繁榮研究所高級主管莫法特（Mike Moffatt）表示，目前房市完全可稱得上是面臨擔負力危機，甚至一些有房的人也驚歎行情太離譜不正常。

銷量猛 掛牌跌

數據顯示，當月全國房屋銷量總計33,166套，同比37,137套跌10.7%，季度調整後銷量環比上升1%。

據CBC報導，多倫多經紀莫里森（Davelle Morrison）認為，對於賣家來說，1月份掛牌時間太早，都沒做好賣房準備，造成房源稀少，2月底和3月初開始有手頭才有掛牌房源。

經紀和專家均認為，上月房屋銷量如此強勁，是因為年輕人都想搶著房價進一步上漲前趕緊入手，新湧入的移民也想買房，以及炒房投資者充分利用當前超低利率環境炒房。歸根結底，還是供求失衡導致。

CREA數據顯示，上月房屋掛牌量環比69,196套跌11%至61,602套。

供需失衡致行情火爆？

有人認為，超低利率造成如今房市泡沫，CREA認為最大問題是供應跟不上。CREA數據顯示，1月MLS房屋存量僅1.6個月。CREA首席經濟師卡查特（Shaun Cathcart）認為，最好是到夏季前會有大量賣家掛牌，才能滿足買家飢渴需求，房價瘋漲態勢才有可能降點溫。

滿銀（BMO）資本市場高級經濟師卡弗西克（Robert Kavcic）也指出，去年新增掛牌恢復正常水平，只是因需求暴增才導致供需失衡，讓房源看起來極度稀缺。

市場普遍看好房價還會進一步上漲，是導致賣家持房觀望房源緊張和需求猛增的另一個原因。已有多家地產局預計今年房價還會漲。專家表示，房價瘋漲導致買房擔負力惡化加劇，首次買家更難圓夢。

房價1年漲21%

CREA數據顯示，1月全國85%為賣方市場，僅15%為平衡市場。這種情況再加上掛牌稀少，導致房價面臨更多上漲壓力。

數據顯示，1月全國平均房價同比61萬8,587元漲21%至74萬8,450元。CREA多重掛牌服務系統當月房價指數（HPI）更高，環比漲2.9%創歷史紀錄，同比漲28%。

不計多倫多和溫哥華數據，全國平均房價降近16萬元。上月多溫兩地季度調整後平均房價均超120萬元，環比漲幅分別為5.7%和1.8%。

數據顯示，全國各省房價漲幅不均勻，其中安省和卑詩省房價漲幅最高。這兩省中，有些城鎮房價漲幅高達30%。相比之下，亞省、薩省和曼省等草原省房價漲幅僅10%。

這種情況下，有些買家開始從房價高的城鎮搬到房價便宜的城鎮。多倫多的莫里森透露，大多倫多地區許多人已經開始搬到新布省或周邊城鎮等房價更便宜的地方。卡爾加里有經紀透露，如今越來越多買家湧入當地買房，其中有外省的，有首次買房的。

RBC經濟師範女士（Claire Fan）表示，草原省房價漲幅雖放緩，多數市場仍為賣方市場。但另一方面，隨著擔負力惡化，按揭成本上升，房屋供應增加，未來需求估計會降溫，市場逐步恢復平衡。

卡弗西克也持類似觀點，他說，只有加息才會扭轉市場這種一味看漲心理，使需求和房價漲幅降溫，這一天正在快速逼近。◇

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