【大紀元2022年02月18日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）房地產專家告誡購房者，不要指望住房市場會出現重大調整。房地產數據分析機構CoreLogic透露，一旦市場見頂，悉尼房價不太可能暴跌，更可能出現的情況是在較長時期內出現小幅下跌。

據澳洲房地產網消息，過去一年，悉尼的房價以1980年代末以來最快的速度飆升。在房價經歷了一年旋風式的上漲之後，市場一直在猜測房價會下跌。

但CoreLogic的研究總監Tim Lawless認為，悉尼並不存在房地產泡沫。

他解釋說，悉尼的房價可能會很快達到頂峰，然後下跌，但在以前出現市場低迷期時，並沒有房價暴跌的先例。

先前的房地產市場修正通常持續數年，其特點是價格逐漸下跌，隨後往往是停滯不前，房產價值幾乎沒有變化。

Lawless說，在過去30年裡，悉尼房價跌幅最大的一次是在2017年中至2019年的兩年時間裡，下跌了約14%。

在此之前，悉尼住房市場出現了長期的牛市，四年中房價被推高了近60%。

這意味着，即使在2017-2019年的衰退期之後，房價仍然遠高於繁榮發生之前的水平。

其它市場修正還包括2009年全球金融危機後的一段時間，以及2011年和2000年中期出現的房價下滑，但這些修正沒有2017-2019年的幅度大。

Lawless認為，悉尼房產市場有一個與其它衰退期類似的模式：價格飆升，達到一個峰值水平，然後逐漸下降。

他認為，當目前的住房市場熱潮結束時，這種模式將會重演，無論是在今年晚些時候還是在2023年初。

「這將是一個逐步衰退的過程」，Lawless 說，「結果將取決於許多不同的因素，信貸政策收緊的程度，經濟改善的程度，以及實際利率上升的可能性，這將產生很大的影響。」

Lawless還表示，2022年已經與2021年大不相同了，當時悉尼房價上漲了近30%。

「負擔能力更加捉襟見肘」，他說，「在疫情期間，由於經濟的不確定性，家庭儲蓄率處於歷史高位，人們除了房子之外沒有其它東西可以花錢。

「我預計儲蓄率能夠正常化，除非我們有再一次的（硬）封鎖，當這似乎不太可能。」

責任編輯：簡玬