【大紀元2022年02月16日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）澳洲國民銀行（NAB）的經濟學家近日下調了對澳洲住房價格的預測，預計房價在2022 年上漲約 3%，然後在 2023 年下跌約 10%，並預計房價的拐點將出現在今年的下半年。

據澳洲房地產網消息，國民銀行的首席經濟師Alan Oster表示，澳洲房價在2021年大幅上漲之後，這將是一個相對有序的下跌。

他說：「我們已將預期的房價修正時間提前到2022年底，因為負擔能力的限制開始產生影響，而且抵押貸款利率的上升也給價格帶來下行壓力。」

「這將抵消 2022 年初的漲幅，因此，總體而言，今年年底房價大致持平。」

「我們認為這一趨勢將持續到 2023 年，到年底將下降 10% 左右。」

Oster表示，國民銀行預計這種模式在州府城市將會很明顯。儘管悉尼和墨爾本的降幅會較大，而布里斯本和阿德萊德的降幅卻會比較小。

國民銀行的經濟學家現在預計，澳洲儲備銀行的首次加息將會在 11 月。Oster認為，到 2023 年和 2024 年將有一系列穩定的加息。

國民銀行在2月4日發布的最新住宅房地產調查報告中預測，2022 年州府城市的平均住房價格將上漲 2.7%，低於去年10 月份預測的 4.9%。

安保資本（AMP Capital）的經濟學家也下調了今年平均房價的上漲預測，從5% 下調至3%，並將儲備銀行首次加息的預期從 11 月提前至 8 月。

安保資本首席經濟師 Shane Oliver 預測，房價可能會在今年第三季度的某個時間達到頂峰，然後在 2023 年下跌。

「住房價格上漲已經開始放緩，我們預計，隨着可負擔性的惡化以及固定利率的上升以及今年晚些時候浮動利率的上升，房價將在第三季度見頂，並在 2023 年下跌5%至10%」，Oliver說。

PropTrack 房地產數據機構的經濟學家則預測，今年澳洲州府城市的綜合住房價格將上漲6%至9%。

PropTrack 的經濟研究主管 Cameron Kusher 表示，預計今年的房價將繼續攀升，但價格上漲速度將放緩。

「自疫情爆發以來，全國各地的房價上漲強勁，尤其是次發達地區」，Kusher說。

「價格的上漲是由於歷史性的低利率、經濟刺激以及人們花錢的方式受到了限制。利率效應是暫時的，很可能快結束了，而現在家庭在如何花錢方面比這兩年來有了更多的選擇。因此，我們預計未來一年的房價上漲將放緩。」

聯邦銀行（CBA）的經濟學家預計，2022年住房貸款和住房價格的上漲都將放緩。

聯邦銀行高級經濟師Belinda Allen和Kristina Clifton在其最近的一份報告中說，預計澳洲儲備銀行將在2022 年8 月提高現金利率，因此房地產市場會很快放緩。

她們曾預測2022年澳洲房價將上漲 7%，然後在 2023 年下跌 10%。

她們說：「隨着我們將澳洲儲備銀行要加息的時間（從11月）調整到 2022 年 8 月，我們可能會看到住房價格會更早見頂，今年的漲幅會較小。」

本月初，澳洲儲備銀行行長 Philip Lowe首次承認，今年晚些時候可能會升息。

責任編輯：簡玬