【大紀元2022年02月10日訊】（記者李捫心綜合報導）隨著全國的租金仍在繼續穩步上漲，同時房屋空置率卻在下降，全國60萬個家庭越來越難租到房。
同時，政府對低收入者的住宿補貼政策，卻被批評為沒有實質助益，反而推高了租金。相關官員說，政府正在考慮下一步該怎麼做，對於是否要控制租金，目前並不確定。
不過，關於控制租金的選項，本週二（2月8日）被總理阿德恩（Jacinda Ardern）在今年第一次議會的質詢中否定。但無論租金控制是否在政府最終選項中，仍有越來越多的人呼籲政府採取行動。
去年 3 月政府發布的文件顯示，在決定取消出租物業利息成本的稅收抵扣後，政府確實決定考慮限制租金，以阻止房東向租戶轉嫁因為這項政策而增加的成本。
租金飆高 生活成本漲幅創記錄
根據商業、創新和就業部 (MBIE) 發布的 2021 年 12 月租賃服務租金債券數據，全國租金中位數已經達到每週 540元，比前一年每週增加 50元，是有記錄以來的最高年度增幅。
與此同時，生活成本飆升，與 2020 年相比，2021 年最後三個月新西蘭的商品和服務價格上漲了 5.9%，這是自 1990 年年度上漲 7.6% 以來的最大漲幅。
「零售雷達」最近的結果顯示，在第四季度（10 月、11 月和 12 月），57% 的零售商提高了商品價格。近四分之三的零售商預計價格將上漲約 7.5%。
根據新西蘭統計局的數據，相比物價上漲，平均每小時工資增長了 3.8%，達到每小時 35.61元。與此同時，租金也上漲了相同的數量，並且由於通貨膨脹的影響，預計租金還會繼續上漲。
根據Stuff新聞網在今年1月6日的報導，奧克蘭北部Silverdale 的一處房產的所有者，在其在線出租房源收到「熱烈的回應」後，將租金提高到 50 至每週 900 元。
租戶聯合組織（Renters United）發言人 Geordie Rogers 表示，政府應該進行租金管控。「對於已經在努力維持生計的家庭來說，每週 50元通常是他們為電費和互聯網費預留的錢。」
專家：政府凍結租金並未阻止租金上漲
根據新西蘭統計局最新的租金價格指數，在截至去年12 月的一年中，全國新租戶的租金上漲了 5.8%。這個數字遠遠高於包括現有租約在內的整個租房市場的3.7%的平均增幅。
Infometrics 首席經濟學家布拉德‧奧爾森（Brad Olsen）表示，租金年度增長出現差別的部分原因，是 2020 年大部分時間裡租金都被凍結，但事實上，租金仍在追趕其自然漲幅。
他認為，政府的凍結租金政策，在應對租金上漲方面並沒有取得任何真正的進展。「當人們對出租物業的需求仍然很高時，租金上漲幅度會加大，因為出租房的供應並沒有增加，」奧爾森說。
他對截至去年12 月的一年中每個地區的統計局新租賃數據（流量檢測）進行平均，計算出該地區的年平均增幅。
他發現，在主要中心城市中，奧克蘭去年的租金漲幅最低，平均為 2.3%。相比之下，惠靈頓的平均漲幅為 5.7%，基督城為 5.6%。
可供出租房源減少 推高租金
基督城的一位投資者布魯斯‧派奧特（Bruce Pyott）本週警告說，政府的政策正在減少出租房供應並推高租金。
他表示，在他投資住宅和商業地產的30 年中，從未見過如此缺乏可供出租房屋的狀況。
他說，在 Trade Me 上刊登的基督城房產出租廣告只有671套，不到正常水平的一半，而在兩年前，這個數據平均在 1350 ～1450 之間。「在過去20 多年裡，我注意到只有一次它跌破了800套，那是在基督城大地震之後。」
全國的租房市場情況也與基督城相似，最近的 Trade Me 數據顯示，與 2016 年 11 月相比，2021 年 11 月該網站上掛牌出租的出租物業數量減少了 10%，比 2020 年減少了 6%。隨著可用出租房適量減少，去年租金上漲了近 6%。
派奧特說，政府政策已經在「破壞」私人租賃市場。政府新政策包括，限制每年可以增加租金的次數、將明線測試（倒賣房產不交稅的時間）延長至 10 年，以及取消租金收入的利息抵扣等。
同時，《租賃法》也引入了新的健康住宅標準。皮奧特說，隨著利率也在上升，這一切都給許多房東帶來了巨大的財務壓力。結果導致出租房源迅速從市場上消失，租金也在不斷攀昇。
雖然一些投資者改為投資新房，以規避政府對投資者的嚴格限制，但那樣只會使租金更高，而這不是租房者需要的。
住房補貼政策受批評 兩黨罕見合作
在本週一電視一臺的早餐節目中，對於政府針對低收入家庭的住房補貼政策，奧克蘭市中心的綠黨議員克勞伊‧斯沃布裡克（Chloe Swarbrick）和國家當副黨魁妮古拉‧威利斯（Nicola Willis）都認為，收到了相反的效果。
從理論上講，住房補貼可以幫助低收入家庭負擔住房費用。斯沃布裡克說，問題在於這筆錢直接落入了房東的口袋，而這可能反而推高租金。
自 2016 年以來，該計劃的花費翻了一番，現在每週花費政府約 3200 萬元。這是一項龐大的政府計劃，雖然短期內它可以幫助租戶支付租金，但從長遠看，它對於解決問題沒有幫助，實際上可能會使情況變得更糟。
而國家黨和行動黨兩個反對黨，都更願意看到有更多的資金，能夠用於為低收入人群建造經濟適用房。
更多人呼籲政府採取行動
住房部副部長波托‧威廉姆斯（Poto Williams）近日說，為了解決高租金住房成本、幫助陷入困境的租戶，政府一直在考慮實施租金控制。不過目前關於這個問題，還沒有實質性的討論。
威廉姆斯表示，相關官員們目前正在考慮「一大堆提案，其中包括租金控制和調整租金價格等」。本週，她將聽取住房和城市發展部（HUD）官員的建議，並將仔細考慮任何選擇可能帶來的意外後果。
HUD 發言人表示，全國有超過 60萬戶家庭在租房，政府在該領域提供的任何建議，都需要考慮對租戶和房東的潛在影響。
按照每戶2.5～3個人計算，新西蘭有170～200萬戶家庭，全國至少有三成家庭在租房。
責任編輯：筱康
