【大紀元2022年12月08日訊】（大紀元記者柳晴加拿大溫哥華編譯報導）近日，卑詩省一購房者為避免支付外國買家稅而錯過合同期限，損失掉15萬元押金。

據溫哥華太陽報報導，2021年3月，已經獲得移民簽證、但尚未持有楓葉卡的買家張紅霞（中文譯名，Hongxia Zhang)支付了位於溫哥華4615 West 4th Ave住宅的購房定金15萬加元。該房屋售價295萬元，成交日期為2021年4月26日。

根據合同，如買方未能在交屋過戶日期前支付房款，賣方有權選擇終止合同，且定金不予退還。

在成交日前的第四天，買方張紅霞的律師告知賣方Anne Nijola Ambroziewicz的公證人，為避免繳納20%的外國買家稅，希望賣方延遲成交日期，直到張成為加拿大永久居民。但Ambroziewicz拒絕延長成交日期。

第二天，張的律師告訴Ambroziewicz的公證人，他的客戶（張）無法完成購買，他也不會發送任何成交文件。

Ambroziewicz的律師認為這意味著合同已被拒絕，押金應屬於他的客戶。

張沒有在成交日期前支付剩餘房款，Ambroziewicz的律師要求釋放以信託方式支付的購房定金。

隨後，該物業於2021年9月賣給了另一位買家，Ambroziewicz的律師再次要求支付押金後，張拒絕，於是Ambroziewicz提起訴訟，要求沒收她的押金。

在對訴訟的回應中，張聲稱她沒有完成銷售的主要原因是因為疫情，她被禁止進入加拿大，這是所謂的「不可抗力」，這是一種不可預見和不可避免的情況，允許她逃避責任的情況。

在案件的法庭聽證會上，張對最高法院法官Carla Forth表示，她被她的房地產經紀人誤導了，如果她獲得了加拿大永久居留權的確認，外國買家稅將不適用。

她聲稱她在支付定金之後才知道，她需要在完成日期之前到達加拿大以避免外國買家稅。同時她解釋說由於她在香港，不得不申請旅行豁免，但是被加拿大移民官員拒絕。

法官在裁決中指出，雙方的主要爭論點與合同的解釋有關。

對於張聲稱她被告知外國買家稅不適用於她的情況，而實際上它確實適用於她的情況，法官表示她無法就這個問題做出結論，因為房地產經紀人不在法庭上。

「即使她確實收到了該建議，也不會改變對原告的合同義務的性質，」法官說，未能完成銷售等同於拒絕履行合同。

法官指出，合同中沒有「不可抗力」條款，導致張某關於COVID的解釋不能作為抗辯理由。

法官補充說，有關徵收外國買家稅的規定並未改變張女士履行合同義務的性質。◇

責任編輯：李盈