【大紀元2022年12月04日訊】（記者陳安編譯報導）一項新的研究顯示，單戶獨立屋仍然是加拿大人的首選住宅，即使這些住宅在許多主要城市的價格越來越高。

然而，當地房地產經紀人指出，即使在借貸成本較高的情況下，最搶手的住房類型在卡爾加里仍然觸手可及。

卡城Kirby Cox and Associates/Royal LePage Benchmark公司的房地產經紀人卡姆·斯特恩斯（Cam Sterns）說，「我們仍然看到中等價位的獨立屋非常活躍」。

Point2homes.com是一家國際房地產搜索門戶網站，該研究調查了購房者的搜索偏好，發現大約62%的加拿大人正在尋找單戶住宅，其中大多數人想要面積在1,000到2,000平方英尺之間，三間臥室和兩間完整的浴室。

然而，在卡爾加里，超過70%的搜索都是針對單戶住宅的。然而，即使是像多倫多這樣的城市，也有60%的搜索尋找這種具有相似平面圖的住房類型。

Re/Max Mountain View的房地產經紀人兼經紀人/所有者理查德·弗萊明(Richard Fleming)說，「這就是為什麼我們看到這麼多人從安大略省和卑詩省來到這裡，對吧？」。「這是因為卡爾加里是一個更實惠的市場。」

他以單戶獨立屋的基準價格（城市中此類房屋的典型價格）作為證據。

根據卡爾加里房地產委員會（CREB）的數據，10月份的房價接近624,000元。這略低於調查中顯示的加拿大房屋平均價格640,000元。

他說，「以基準價格，你會得到一個帶車庫、完工的地下室和三間臥室——有時是四間臥室的大房子」。「如果你不想要一個2,000平方英尺的房子，你可能會得到更低的價格。」

但在借貸成本上升的情況下，這座城市的買家也開始調整他們對房屋偏好的看法。

斯特恩斯解釋道，「我們看到買家根據他們的合格利率，在利率急劇上升時，改變他們的期望」。

「由於缺乏庫存，這些天買家的規格也有所放鬆。」

他進一步指出，與家庭辦公室等功能相比，買家更關心價格和靠近學校和公交路線等便利設施的位置。

儘管如此，Point2Homes的研究發現，除了房間和浴室的數量以及建築面積之外，排名第一的是車庫。

斯特恩斯指出，在卡爾加里，車庫通常是標準配置，許多家庭都有雙車庫。

弗萊明補充說，許多尋找老社區的買家仍在尋找帶有新窗戶、新廚房和新地板以及其它更新的房屋。

然而，最大的障礙並不是像其它大城市是價格問題，而是在可負擔價格範圍內的首選住房類型缺乏庫存。

弗萊明指出CREB的統計數據顯示，例如，截至上月底，單戶住宅的整體存量比去年同期下降了16%。

他預測，「目前供應量非常低，而且將持續下降到12月和1月」。「這為2月和3月需求通常會回升的市場奠定了基礎。」◇

責任編輯：齊守善