【大紀元2022年12月30日訊】（記者陳安編譯報導）加拿大央行今年連續七次加息，使得卡爾加里的房地產市場降溫，因為人們不願以更高的利率借貸。與此同時，賣家正在推遲出售房屋。

根據卡爾加里房地產委員會（CREB）的數據，自2021年以來，銷售額下降了20%以上。但將人們拒之門外的關鍵因素之一併未發生太大變化，因為基準價格比去年高出8%以上 .

專家表示，負擔能力仍然是一個問題，利息支付的增加意味著這一情況不會很快改變。

據CBC報導，亞省信用合作社貿易協會亞省中心（Alberta Central, the trade association for Alberta’s credit unions）首席經濟學家查爾斯·聖阿諾（Charles St. Arnaud）說，「隨著利率的上升，這些抵押貸款的還款額絕對飆升。」

該行業協會表示，平均而言，加拿大家庭每年多支付超過 24,000元的抵押貸款，而溫哥華和多倫多的人支付水平最高。

在卡爾加里，平均漲幅接近17,000元； 埃德蒙頓，每年不到13,000元。

聖阿諾表示，不僅新購房者可能會感到價格過高，需要續訂抵押貸款的現有房主也不得不調整預算以應對更高的帳單。

與其它市場的數據相比，聖阿諾表示，亞省的情況還更好一些，不過他預計人們會調整預期，尋找抵押貸款還款額較小的房屋。「在加息之前，卡爾加里並沒有出現估值過高的跡象，沒有太大的擔憂。但現在買房顯然比年初要貴 ，這主要是因為利率。」

貨比三家以了解價格

抵押貸款經紀人羅恩·巴特勒 (Ron Butler) 表示，買家和業主可以通過多種方式減輕利率上升帶來的痛苦，主要是在簽署交易前多花一些時間。

他說，「聯繫多個貸方，看看你能在市場上獲得的最佳利率是多少。從來沒有比今天更重要的購物時間。」

巴特勒表示，市場有可能找到一個「最佳點」，即較高的利息成本被較低的房價所抵消，但要實現這一目標需要房地產市場的大量變動，「這需要價格再降低15%或20%。」

他希望利率將在大約一年後開始下降。◇

責任編輯：齊守善