【大紀元2022年12月30日訊】（大紀元記者李平多倫多報導）多倫多Hazelview Investments證券投資公司的《2023年全球地產前景》報告分析認為，明年加息放緩，房地產投資信託（REIT）有望一掃今年全年晦氣，實現翻盤。

全球REIT表現慘淡

報告認為，擁有優質地產投資組合、財務穩健的大地產投資信託，即使自助倉儲、獨立屋和公寓租賃業務能從高通脹環境中受益，今年績效仍多慘淡，估計會是自30年前全球REIT開始以來第二差的年份。

報告稱，2008年全球經濟危機，是全球REIT績效最差年份，過去30多年中，僅1990、1992、1994和2008年4個年頭全球REIT績效跌幅過10%。

報告估計，目前全球REIT估值估計縮水26%，比疫前交易額低14%。相比之下，其它全球資產交易額比今年年初2月高出9%。

明年有機會扭轉估值困境

Hazelview高級執行主管拉索（Corrado Russo）在報告中表示，今年因市場重心是高通脹和強硬貨幣政策，基本支撐要素全失效，對於投資經理們來說有些令人沮喪，但對於明年來說意味著絕佳機遇，明年估計多半還是增長疲軟、通脹放緩、加息結束或部分逆轉。

Hazelview專家表示，市場加息預期對REIT造成傷害最大，因為在借貸成本太多不確定性情況下，市場很難評估REIT名下的地產價值。明年利率政策無需逆轉，只放緩或暫停，變得更能預測，就能扭轉這種估值困境。

預計央行2024年減息

利率穩定雖有利各種地產交易，但滿銀經濟師卡弗西克（Robert Kavcic）認為，明年年初央行有可能再加息25個基本點，到時投資者首要關注問題就變成：當前這種高利率會持續多久？估計後年央行才會開始減息。◇

責任編輯：文芳